無論是土地征收還是房屋征收，都涉及巨大的利益，且也事關(guān)老百姓的合法權(quán)益，所以，在具體實(shí)施過程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行，依法保障老百姓的利益。

　　尤其是在簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段，簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段對(duì)被征收人來說至關(guān)重要，直接影響著被征收人以后的生活，一旦征收方在這階段存有貓膩，或是被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議沒有認(rèn)真對(duì)待，那勢(shì)必會(huì)對(duì)被征收人不利，比如拿不到補(bǔ)償款或是安置房，簽訂協(xié)議后，征收方給予極低的補(bǔ)償?shù)?，所以簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段被征收人一定要注意。那么，對(duì)被征收人來說，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)要注意哪些問題呢？

　　一、注意與自己簽訂協(xié)議的主體是誰

　　一般情況下，不管是簽協(xié)議還是簽合同，都需要與具有法律資格的人簽訂協(xié)議。也就是說，在征地拆遷中，可以與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)是征收主體，即市、縣級(jí)以上人民政府。

　　如果與自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人是村委會(huì)或是鎮(zhèn)政府，那么所簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議可能就不具有合法性，尤其是在沒有相關(guān)部門授權(quán)委托書的情況下，作為被征收人可以拒絕與其簽訂協(xié)議，或是通過法律途徑來撤銷該協(xié)議，確認(rèn)該協(xié)議無效。

　　二、注意內(nèi)容完不完整，明不明確

　　除了要注意弄清楚簽訂協(xié)議的主體之外，最主要的是，被征收人還要仔細(xì)看補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容。一般情況下，補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容一定要完整且明確，也就是說協(xié)議中必須要有以下事項(xiàng)：

　?。ㄒ唬┚唧w的拆遷補(bǔ)償方式，比如，如果是貨幣補(bǔ)償，那么協(xié)議中一定要載明貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┚唧w的補(bǔ)償金額或是安置房具體位置、面積、朝向等。

　?。ㄈ┚唧w的搬遷期限以及過渡方式、過渡期限，比如約定的三年內(nèi)交付安置房，那么，這句話一定要出現(xiàn)在拆遷協(xié)議中。

　?。ㄋ模┚唧w的搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及企業(yè)拆遷中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。

　?。ㄎ澹┟鞔_違約責(zé)任和出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決方法，從實(shí)踐過程中來看，有許多征收方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，往往會(huì)以各種理由拒絕支付補(bǔ)償款或是安置房，導(dǎo)致被征收人無家可歸，因此，在拆遷協(xié)議中明確違約責(zé)任，對(duì)被征收人來說也是有很大幫助的，可以督促征收方依法履行補(bǔ)償協(xié)議。

　?。╇p方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　上述幾項(xiàng)內(nèi)容是拆遷協(xié)議中必須要有的，如果缺少一項(xiàng)，或是補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容壓根不明確，模模糊糊的，那么建議廣大被征收人不要簽訂該協(xié)議。一旦簽訂了這樣的補(bǔ)償安置協(xié)議，那么對(duì)被征收人來說則是很不利的。

　　另外，凱諾律師還要提醒大家的是，若拆遷協(xié)議內(nèi)容完整，那么，被征收人在簽訂該協(xié)議的時(shí)候，也不要馬上簽字，一定要仔細(xì)地將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的內(nèi)容看完，如果沒有問題，那么則可以簽訂，一旦發(fā)現(xiàn)問題，那么則就挽回了損失。千萬不要拿起協(xié)議就簽，一旦簽了之后發(fā)現(xiàn)問題，那么想要再維護(hù)自己的合法權(quán)益就比較困難了。

　　三、注意協(xié)議上有沒有紅章

　　一般而言，協(xié)議內(nèi)容不完整，不明確，協(xié)議上沒有相關(guān)部門的紅章，對(duì)被征收人而言都是有害而無利的，因此，除了要注意協(xié)議內(nèi)容之外，也要看協(xié)議上有沒有相關(guān)部門的紅章，如果沒有紅章，就算協(xié)議內(nèi)容再完整明確，就算被征收人與征收方簽訂了協(xié)議，那么該協(xié)議也等同于是一張沒用的廢紙。

　　四、注意自己手中的協(xié)議是否是原件

　　簽訂完協(xié)議后，一般被征收人手里要有一份蓋有相關(guān)部門紅章的協(xié)議原件，這點(diǎn)廣大被征收人必須要牢記。因?yàn)楹炗唴f(xié)議后，一旦遇上征收方不履行協(xié)議的情況，那么我們手中就有了強(qiáng)有力的證據(jù)，從而通過法律途徑要求他們繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

　　不過，需要注意的是，實(shí)踐中，有的征收方在簽訂完協(xié)議后會(huì)直接將協(xié)議原件以各種理由合部拿走，只給被征收人復(fù)印件，這對(duì)被征收人來說是極為不利的。所以，當(dāng)征收方給予自己協(xié)議復(fù)印件時(shí)，一定要拒絕，并跟他們索要協(xié)議原件，手中有協(xié)議原件，那么被征收人的權(quán)益就能進(jìn)一步地得到保障。