【原告訴稱】：

2011年8月5日，清河農(nóng)工商公司與黃某慶簽訂《解除合作協(xié)議》，約定雙方就北京展鵬電子技術(shù)有限公司（以下簡稱展鵬公司）的合作事項(xiàng)全部解除，黃某慶出價350萬元收購清河農(nóng)工商公司在展鵬公司的股權(quán)。

同日，黃某康與清河農(nóng)工商公司、黃某慶簽訂《抵押擔(dān)保合同》，約定黃某康以涉案房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，抵押期限自合同簽訂之日起3年，擔(dān)保范圍為前述黃某慶向清河農(nóng)工商公司支付的350萬元股權(quán)收購款。2011年6月2日，清河農(nóng)工商公司收取了黃某康涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件。

2011年8月11日，三方辦理了房屋抵押權(quán)登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記簿記載的擔(dān)保范圍為“黃某慶應(yīng)向清河農(nóng)工商公司支付的350萬元的股權(quán)收購款”。后，黃某慶自2011年11月1日至2017年7月將350萬元股權(quán)收購款全部支付完畢。

2018年9月5日，清河農(nóng)工商公司致函黃某慶，在確認(rèn)黃某慶已經(jīng)向其支付350萬元股權(quán)收購款的同時，要求黃某慶支付627萬元的巨額違約金，黃某慶當(dāng)即予以拒絕。此后，清河農(nóng)工商公司再未向黃某慶提出過任何主張，也未辦理注銷前述房屋的抵押登記手續(xù)。

黃某康認(rèn)為，根據(jù)《抵押擔(dān)保合同》的約定和不動產(chǎn)登記簿的記載，黃某康以涉案房產(chǎn)為清河農(nóng)工商公司債權(quán)提供抵押擔(dān)保的范圍僅限于黃某慶應(yīng)向清河農(nóng)工商公司支付的350萬元股權(quán)收購款?，F(xiàn)350萬元股權(quán)收購款已經(jīng)支付完畢，主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)也歸于消滅。

清河農(nóng)工商公司雖曾于2018年9月5日向黃某慶致函，要求黃某慶向其支付違約金，但該違約金并不屬于涉案房產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。且，自2018年9月5日起至今，清河農(nóng)工商公司從未再行向黃某慶提出過任何權(quán)利主張。在此情況下，清河農(nóng)工商公司理應(yīng)協(xié)助辦理注銷涉案房產(chǎn)的抵押登記，并應(yīng)將案涉房屋的所有權(quán)證書返還。故黃某康訴至法院。

黃某康向本院提出訴訟請求：1.清河農(nóng)工商公司協(xié)助黃某康辦理注銷北京市海淀區(qū)11號、12號房產(chǎn)（以下簡稱涉案房產(chǎn)）的抵押登記；2.清河農(nóng)工商公司返還上述房屋的房屋所有權(quán)證書；3.本案訴訟費(fèi)由清河農(nóng)工商公司承擔(dān)

【被告清河農(nóng)工商公司辯稱】：

清河農(nóng)工商公司辯稱，一、涉案房產(chǎn)的抵押擔(dān)保范圍包括主債務(wù)、違約金或損失?！兜盅簱?dān)保合同》約定黃某康為擔(dān)保清河農(nóng)工商公司與黃某慶簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行，以涉案房產(chǎn)提供擔(dān)保，黃某慶違約或給清河農(nóng)工商公司造成損失的，清河農(nóng)工商公司有權(quán)將涉案房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，用所得價款實(shí)現(xiàn)清河農(nóng)工商公司債權(quán)。

二、清河農(nóng)工商公司一直向黃某慶催要因未按期支付股權(quán)收購款所產(chǎn)生的違約金，但至今未果。黃某慶除第一筆股權(quán)收購款外，其他款項(xiàng)均未按期足額支付。按照《解除合作協(xié)議》之約定，每逾期一日應(yīng)當(dāng)按欠付款項(xiàng)總額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，黃某慶拖欠清河農(nóng)工商公司違約金576萬元，雙方就違約金的數(shù)額及支付事宜進(jìn)行多次協(xié)商但均未達(dá)成一致意見。

違約金在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，故清河農(nóng)工商公司不配合辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)及返還房屋所有權(quán)證有事實(shí)及法律依據(jù)，請求駁回黃某康的訴訟請求。

黃某慶述稱，對黃某康的起訴予以認(rèn)可。

【人民法院查明事實(shí)】：

12011年6月2日，清河農(nóng)工商公司收到涉案房產(chǎn)的房產(chǎn)證兩本及相應(yīng)評估報(bào)告兩份。

2011年8月5日，甲方清河農(nóng)工商公司與乙方黃某慶簽訂《解除合作協(xié)議》，主要約定：一、雙方就此前展鵬公司的合作事項(xiàng)全部解除，作為涉及乙方向甲方借款、甲方向乙方投資等事宜的對價，乙方出價350萬元收購甲方在展鵬公司的股權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理股東變更、工商登記手續(xù)，向甲方移交相關(guān)文件，甲方予以配合，期限為自本協(xié)議簽訂之日起1個月以內(nèi)。

甲乙雙方在辦理變更手續(xù)過程中簽署的相關(guān)文件與本協(xié)議約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。二、350萬元的股權(quán)收購款項(xiàng)由乙方分四次支付給甲方：2011年10月31日前向甲方支付50萬元；2011年12月31日前向甲方支付100萬元；2012年12月31日前向甲方支付100萬元；2013年12月31日前向甲方支付100萬元。

三、如乙方未按本協(xié)議第二條的約定按時向甲方足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按欠付款項(xiàng)總額千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；違約金應(yīng)在支付欠付款項(xiàng)的同時支付。六、乙方向甲方提供抵押擔(dān)保，將涉案房產(chǎn)抵押給乙方。該抵押事宜雙方可另行簽訂抵押協(xié)議。

同日，甲方清河農(nóng)工商公司與乙方黃某慶簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要約定：自2011年5月1日起甲方將其持有的展鵬公司的全部股權(quán)以350萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方于2013年12月31日前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款350萬元。本協(xié)議書一經(jīng)生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

同日，抵押權(quán)人（甲方）清河農(nóng)工商公司與抵押人（乙方）黃某康、債務(wù)人（丙方）黃某慶簽訂《抵押擔(dān)保合同》，主要約定：乙方為擔(dān)保甲方與丙方于2011年8月5日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的履行，在平等自愿的基礎(chǔ)上乙方以自己享有所有權(quán)的兩處房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。

一、乙方擔(dān)保的主債務(wù)為甲、丙雙方于2011年8月5日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中丙方向甲方支付的350萬元股權(quán)收購款。二、乙方以涉案房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，抵押期限：自合同簽訂之日起3年。以上兩處房產(chǎn)，乙方保證此前不存在任何形式的抵押、擔(dān)保。四、丙方違約或給甲方造成損失，甲方有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下的兩處房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，將所得價款實(shí)現(xiàn)甲方債權(quán)。

2011年8月11日，三方就涉案房產(chǎn)辦理抵押登記。

其中一份不動產(chǎn)登記證明載明的抵押權(quán)登記信息為：抵押權(quán)人清河農(nóng)工商公司、抵押人黃某康、抵押方式一般抵押、登記原因房屋抵押、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額350萬元、擔(dān)保范圍黃某慶應(yīng)向清河農(nóng)工商公司支付的350萬元的股權(quán)收購款。

另一份不動產(chǎn)登記證明載明的抵押權(quán)登記信息為：抵押權(quán)人清河農(nóng)工商公司、抵押人黃某康、抵押方式一般抵押、登記原因房屋抵押、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額350萬元、擔(dān)保范圍黃某慶應(yīng)向清河農(nóng)工商公司支付的350萬元的股權(quán)收購款。

另查，2018年9月5日，清河農(nóng)工商公司向黃某慶發(fā)出《關(guān)于支付違約金的函》，認(rèn)為黃某慶未按約定履行付款義務(wù)，相應(yīng)的股權(quán)收購款均延期付款，要求黃某慶按照雙方合同約定支付違約金。

庭審中，清河農(nóng)工商公司認(rèn)可黃某慶已將350萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付完畢；認(rèn)可涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書現(xiàn)在其處。

【法院認(rèn)為】：

《解除合作協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《抵押擔(dān)保合同》均系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。抵押權(quán)與其擔(dān)保的主債權(quán)同時存在，主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！兜盅簱?dān)保合同》及《不動產(chǎn)登記證明》中均記載涉案房產(chǎn)的擔(dān)保范圍為黃某慶向清河農(nóng)工商公司支付的350萬股權(quán)收購款。

庭審中，清河農(nóng)工商公司認(rèn)可黃某慶已將350萬元股權(quán)收購款支付完畢，故涉案房產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)消滅。在此情況下，抵押權(quán)亦消滅，相應(yīng)抵押登記應(yīng)當(dāng)解除。清河農(nóng)工商公司亦應(yīng)向黃某康返還涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。因此，黃某康的相關(guān)訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。

清河農(nóng)工商公司的答辯意見，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院均不予采信。

【判決結(jié)果】：

綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條，原《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、北京市海淀區(qū)清河農(nóng)工商公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助黃某康辦理解除11號和12號兩處房屋的抵押登記手續(xù)；

二、北京市海淀區(qū)清河農(nóng)工商公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向黃某康返還11號和12號兩處房屋的產(chǎn)權(quán)證。

案件受理費(fèi)35元（原告黃某康已預(yù)交），由被告北京市海淀區(qū)清河農(nóng)工商公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。