昆明主城五區(qū)最新租金情況出爐，最低約20.59元/月/㎡！

臨近春節(jié)，房源供給量增加、租金降低。

其中，住宅租售比遠(yuǎn)超公寓！

具體租金情況如何呢？一起來(lái)看看。

住宅最高租金29.04元/月/㎡

公寓最高租金37.34元/月/㎡

據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至2021年12月，昆明市區(qū)住宅平均租金約為27.46 元/月/㎡?，平均總價(jià)約為2049元/月；普通公寓平均租金約36.16 元/月/㎡，平均總價(jià)約1768元/月。

各區(qū)租金情況如下：

住 宅

不難看出，主城五區(qū)住宅租金均超20元/㎡/月，西山區(qū)與盤龍區(qū)平均總價(jià)都在2000元/月以上。

其中，最高的是西山區(qū)，為29.04元/㎡/月，平均總價(jià)約為2458元/月；租金最低的是呈貢區(qū)，為20.59元/㎡/月。

公 寓

普通公寓方面，除呈貢區(qū)，其余四區(qū)租金都在35元/㎡/月以上、平均總價(jià)在1600元/月以上。

租金單價(jià)最高的是盤龍區(qū)，為37.34元/㎡/月；租金平均總價(jià)最高的為西山區(qū)，約1911元/月。

呈貢是唯一一個(gè)公寓租金在30元/㎡/月以下的區(qū)域，整體平均總價(jià)也僅1167元/月，遠(yuǎn)低于其他行政區(qū)。

春節(jié)臨近

供給量增加，租金降低

年初，又是臨近春節(jié)之際，昆明租房市場(chǎng)房源供給量大增，且租金降低。

從住宅房源來(lái)看，與2021年年中（6月）相比，目前昆明各區(qū)租金都有所下調(diào)。租金跌幅最大的是呈貢區(qū)，下降約4.81%；最小的是盤龍區(qū)，下跌幅度約為3.27%。

▲昆明主城五區(qū)半年租金跌幅排行榜

房源供給方面，截止2021年12月，住宅掛牌數(shù)量為8940套，變化率增加17.26%。

其中，掛牌套數(shù)最多的是五華區(qū)，有2282套房源；而變化率最高的是呈貢區(qū)，達(dá)25.88%。

注：變化率為房源供給量與月均供給量的比值。

租售比=房?jī)r(jià)（元/㎡）/租金（元/月/㎡）/12

此外，公寓的供給量整體有所上漲，但各區(qū)情況不一。

其中，呈貢掛牌房源較少，供給變化率不變；西山區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)供給變化率上升；而官渡區(qū)供給變化率出現(xiàn)下降的情況。

▲昆明主城五區(qū)公寓供給變化率排行榜

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《第七次全國(guó)人口普查超大、特大城市人口基本情況》，昆明躋身特大城市行列，城區(qū)人口534萬(wàn)，10年人口增長(zhǎng)31.53%，這對(duì)于租房市場(chǎng)也是一大利好。

昆明買房平均年齡36歲

人均租房時(shí)間超10年

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021居住客群消費(fèi)趨勢(shì)年報(bào)》顯示，2021年1至10月，一線城市購(gòu)房平均年齡約為36.9歲，新一線城市為34.2歲，二線城市為34.8歲。

▲圖源貝殼研究院

數(shù)據(jù)顯示，昆明平均購(gòu)房年齡為36歲。也就是說(shuō)，從大學(xué)畢業(yè)至買房，平均租房時(shí)間在10年以上。

受限于較高的“上車”門檻，剛需客群購(gòu)房壓力較大，往往需要掏空“6個(gè)錢包”才能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。因此，置業(yè)年齡偏高。

不過(guò)，對(duì)于新一代的年輕群體來(lái)說(shuō)，自有住房帶來(lái)的安全感要遠(yuǎn)超租房。

同樣為貝殼研究院發(fā)布的《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長(zhǎng)期租房；其次約28.9%的受訪者表示視情況而定。

▲圖源貝殼研究院

對(duì)于新青年，尤其是剛踏入社會(huì)的新青年而言，租房會(huì)成為第一選擇。但是，城市新青年的買房意愿明顯更加強(qiáng)烈。

從第七次人口普查數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明市區(qū)（官渡區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)等市轄區(qū)）常住人口為595.06萬(wàn)人。

城市功能核心區(qū)常住人口為5343566人，占63.16%；城市功能拓展區(qū)常住人口為2016158人，占23.83%；城市生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)常住人口為1100364人，占13.01%。

▲圖源昆明各區(qū)常住人口情況

整體人口增幅高于北京、上海等城市。不論是租房市場(chǎng)或是買方市場(chǎng)，這都是昆明的人口紅利。

來(lái)源：昆明猩房樓市

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