如果法院公告里明確寫明了租約問題，可以在開拍前先和租客進(jìn)行溝通，配合進(jìn)行騰房。

如果在競(jìng)拍之前沒有租約，在你拍賣成功以后突然又有人居住怎么辦?那就要看租約的具體起始時(shí)間，在法院查封后簽訂的，法院是不予承認(rèn)的;有查封前的租約，法院公告里還沒有的，建議找查封法院要解決方案。

建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實(shí)租約情況，然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。

有很多關(guān)注拍賣房的網(wǎng)友，擔(dān)心支付完購房全部款項(xiàng)后，無法正常拿到房產(chǎn)。類似原業(yè)主“賴”者不走、存在長期租賃合同、租客不肯搬離等問題，接下來小編就從這些難點(diǎn)問題著手，為大家一一解讀，并提供相關(guān)的法拍房長期租約怎么毀約及解決方案。

原業(yè)主不肯搬離

司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起。

如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢一手交貨大家萬事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想方設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。

解決方案：

首先我們可以和購房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行(目前現(xiàn)有的法律沒有明確規(guī)定司法拍賣房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)。部分拍賣房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定。目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過相關(guān)立法部門修改審定中)。

如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。

法拍房租約問題

法拍房租賃的相關(guān)信息，在競(jìng)拍前法院均有披露，如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)租約問題大致可分為以下兩種：

1.房子正常租賃，真租約

如果是合理的租賃，且年限時(shí)間合理，租賃期限不長，可以先與租客協(xié)商，如果租客答應(yīng)搬離，給予一定的搬家補(bǔ)貼費(fèi)用。

2.如果租客不愿意搬離按照原先簽訂的租賃合同在不改變?cè)燃s定的前提下重新簽訂租賃合同，順便去租賃所備個(gè)案，以免日后發(fā)生不必要的其他糾紛。

以上“法拍房長期租約怎么毀約”內(nèi)容是興業(yè)法拍小編為大家進(jìn)行的整理總結(jié)，買北京法拍房,認(rèn)準(zhǔn)興業(yè)法拍網(wǎng)，如果您想了解更多法拍房咨詢或房源可以隨時(shí)留言咨詢。