宏觀政策：

1、中央財(cái)辦：研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡

12月19日，新華社發(fā)布題為《中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志就中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作深入解讀》的問(wèn)答。問(wèn)答提到：預(yù)計(jì)明年上半年特別是二季度社會(huì)生產(chǎn)生活秩序會(huì)加快恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)活力加速釋放。今年已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施的擴(kuò)大有效需求、促進(jìn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化政策，該延續(xù)的延續(xù)，該優(yōu)化的優(yōu)化。明年還要根據(jù)實(shí)際需要陸續(xù)出臺(tái)新政策、新措施。要依法保護(hù)民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益，防止和糾正利用行政或刑事手段干預(yù)經(jīng)濟(jì)糾紛。要全面梳理修訂涉企法律法規(guī)政策，持續(xù)破除影響平等準(zhǔn)入的壁壘。

房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。2023年還將出臺(tái)新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等。在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放。研究推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，擺脫多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

2、北京市：畢業(yè)三年內(nèi)可申請(qǐng)保租房，首批非應(yīng)屆大學(xué)生入住

12月18日，北京市首批非應(yīng)屆畢業(yè)生于近日正式入住保障房項(xiàng)目。本次配租的范圍由先前的應(yīng)屆畢業(yè)生擴(kuò)大至畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生。針對(duì)高校畢業(yè)生租房難的問(wèn)題，北京市在今年4月份啟動(dòng)了首批保障性租賃住房青年公寓試點(diǎn)項(xiàng)目，為畢業(yè)大學(xué)生步入社會(huì)保駕護(hù)航。本次大學(xué)生保障房畢業(yè)三年內(nèi)的大學(xué)生均可登記配租，項(xiàng)目啟動(dòng)至今，配租登記人員共832人，通過(guò)資格審核人員782人，最終共選出房源235間。保障房?jī)?nèi)配備基礎(chǔ)生活設(shè)施，同時(shí)配備智能門(mén)鎖和寬帶網(wǎng)絡(luò)，可滿足青年群體的基本住房需求。北京首批4個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目分別位于海淀、朝陽(yáng)、昌平、房山，均為全裝修交付新房，配備家具家電，大學(xué)生可拎包入住。戶型既有26—35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。申請(qǐng)方式采取線上登記、線下審核、先到先得的形式。房屋租金嚴(yán)格控制在2600—4800元。

融資動(dòng)態(tài)：

1、合景泰富：擬配售2.35億股，籌資約4.67億港元

12月17日，合景泰富發(fā)布公告，與配售代理及賣(mài)方（英明集團(tuán)有限公司）就配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)訂立協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，賣(mài)方已同意出售，而配售代理已同意盡力按配售價(jià)每股2.01港元配售2.35億股現(xiàn)有股份。經(jīng)扣除相關(guān)費(fèi)用及開(kāi)支后，估計(jì)合景泰富將自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)收取的所得款項(xiàng)凈額為約4.67億港元，擬將有關(guān)所得款項(xiàng)凈額用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資及一般企業(yè)用途。

2、中海企業(yè)：30億元公司債利率確定，3年期2.25%、5年期2.70%

12月16日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)確定2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）票面利率，最低為2.25%。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)30億元（含），分為兩個(gè)品種，其中：品種一為3年期固定利率債券；品種二為5年期固定利率債券。最終確定本期債券品種一票面利率為2.25%，品種二票面利率為2.70%。

3、華潤(rùn)置地：35億元超短期融資券完成注冊(cè)，期限270天

12月16日，華潤(rùn)置地控股35億元超短期融資券發(fā)行已完成注冊(cè)。華潤(rùn)置地控股此次申請(qǐng)的是2022年度第一期超短期融資券，注冊(cè)金額60億元，本期發(fā)行金額35億元，期限不超過(guò)270天，擬用于歸還到期債券“18華潤(rùn)置地MTN002B”，后者將于2023年4月4日到期。

4、華南城：擬50億出售西安華南城69.35%股權(quán)予廣東深基華園

12月16日，華南城公告，賣(mài)方(華南城集團(tuán)有限公司，為華南城的間接全資附屬公司)、華南國(guó)際(為華南城的直接全資附屬公司)、認(rèn)購(gòu)方與目標(biāo)公司（西安華南城有限公司）訂立投資協(xié)議。認(rèn)購(gòu)方同意以人民幣50億元的認(rèn)購(gòu)代價(jià)對(duì)認(rèn)購(gòu)股份進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，而目標(biāo)公司同意以該價(jià)款發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份。與投資協(xié)議相關(guān)，于同一日(交易時(shí)段后)，賣(mài)方、華南國(guó)際、認(rèn)購(gòu)方與目標(biāo)公司訂立股東協(xié)議，規(guī)定了目標(biāo)公司的股東的權(quán)利和義務(wù)以及治理結(jié)構(gòu)。認(rèn)購(gòu)價(jià)款中人民幣22.63億元將注入目標(biāo)公司的注冊(cè)資本，人民幣27.37億元將作為溢價(jià)注入目標(biāo)公司的資本公積金。認(rèn)購(gòu)方為深圳市深基壹號(hào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)有限公司，為廣東深基華園的直接非全資附屬公司。于交割后，認(rèn)購(gòu)方將持有目標(biāo)公司的約69.35%股權(quán)，而賣(mài)方將持有目標(biāo)公司的約30.65%股權(quán)。

5、首開(kāi)股份：完成發(fā)行10億元中期票據(jù)，利率5%

12月19日，北京首都開(kāi)發(fā)股份發(fā)布2022年度第七期中期票據(jù)發(fā)行情況公告（發(fā)行金額動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制版本）。本期債券簡(jiǎn)稱(chēng)“22首開(kāi)MTN007”，期限3年，起息日為2022年12月16日，兌付日為2025年12月16日，實(shí)際發(fā)行金額10億元，利率5%。

投資動(dòng)態(tài)：

1、榮萬(wàn)家：擬以4535.3萬(wàn)收購(gòu)盛行旅居生活服務(wù)，涉在管面積119萬(wàn)平方米

12月16日，榮萬(wàn)家生活公告，與秦皇島榮盛就買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售股權(quán)訂立協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，秦皇島榮盛已有條件同意出售，而榮萬(wàn)家已有條件同意購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售股權(quán)(占目標(biāo)公司注冊(cè)資本的77%)，代價(jià)為人民幣4535.3萬(wàn)元。目標(biāo)公司為盛行旅居生活，是由秦皇島榮盛在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，總投資成本為人民幣50萬(wàn)元。目標(biāo)公司主要從事向度假村物業(yè)提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。于2022年10月31日，目標(biāo)公司的在管總樓面面積為約119萬(wàn)平方米。榮萬(wàn)家于公告提及，收購(gòu)事項(xiàng)將多樣化集團(tuán)管理的物業(yè)類(lèi)型，并將目標(biāo)公司在度假區(qū)物業(yè)服務(wù)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及經(jīng)驗(yàn)融入集團(tuán)，從而提高集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、惠譽(yù)：預(yù)計(jì)新湖中寶并表合同銷(xiāo)售額將在2022年同比下降20%-30%

12月16日，惠譽(yù)確認(rèn)中資房企新湖中寶的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）為“B-”，展望穩(wěn)定。評(píng)級(jí)確認(rèn)反映了該公司財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，以及在該行業(yè)波動(dòng)的運(yùn)營(yíng)和融資環(huán)境中，通過(guò)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生現(xiàn)金以降低杠桿率的能力。評(píng)級(jí)受到其財(cái)務(wù)靈活性和小規(guī)模的限制。規(guī)?？s減，與同行相比，新湖中寶的運(yùn)營(yíng)規(guī)模較小，惠譽(yù)預(yù)計(jì)其并表合同銷(xiāo)售額將在2022年同比下降20%-30%。

2、住總集團(tuán)：北京亦莊共有產(chǎn)權(quán)房通城家園清盤(pán)，總貨值約43億元

12月19日，住總集團(tuán)在北京開(kāi)發(fā)建設(shè)的通成家園第四次選房結(jié)束，剩余428套房源全部去化，已清盤(pán)，累積實(shí)現(xiàn)總貨值43.41億元。不同于以往，按照相關(guān)政策，本次申購(gòu)為保障經(jīng)開(kāi)區(qū)特定產(chǎn)業(yè)人群住房需求，通成家園剩余的428套房源中的50%將面向經(jīng)開(kāi)區(qū)符合條件的家庭，其余房源將面向亦莊（經(jīng)開(kāi)區(qū)）及通州區(qū)戶籍家庭。

3、平安基金、華夏基金等：成為西安高新區(qū)保障房公募REITs中標(biāo)候選人

12月16日，西安高新區(qū)保障房投資建設(shè)發(fā)展有限公司公募REITs公募基金管理人及資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人遴選項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示。中標(biāo)候選人第1名平安基金（含聯(lián)合體平安證券），發(fā)行階段費(fèi)用225萬(wàn)元，存續(xù)期每年固定管理費(fèi)0.18%；中標(biāo)候選人第2名華夏基金（含聯(lián)合體中信證券），發(fā)行階段費(fèi)用310萬(wàn)元，存續(xù)期每年固定管理費(fèi)0.25%；中標(biāo)候選人第3名建信基金（含聯(lián)合體建信資本），發(fā)行階段費(fèi)用199萬(wàn)元，存續(xù)期每年固定管理費(fèi)0.145%。本次擬定作為公募REITs的基礎(chǔ)資產(chǎn)為藍(lán)博公寓A區(qū)、藍(lán)博公寓B區(qū)及錦業(yè)公寓。上述項(xiàng)目均運(yùn)營(yíng)超3年，2021年租金收入約4200萬(wàn)元，2021年末出租率為97%。

4、招商蛇口：聯(lián)合體打造深圳蛇口漁二村舊改項(xiàng)目

12月19日，深圳市南山區(qū)蛇口街道漁二村城市更新單元項(xiàng)目基坑支護(hù)及土石方工程拿證動(dòng)工，項(xiàng)目建設(shè)單位為深圳招商潤(rùn)德房地產(chǎn)。合同開(kāi)工日期為2022年10月1日，竣工日期為2023年2月2日。深圳南山漁二村舊改項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)蛇口街道望海路與灣廈路交匯，占地面積9073平方米，規(guī)劃容積率為7.25，總建面約6.57萬(wàn)平方米，改造方向主要是商業(yè)和住宅。隨著該項(xiàng)目竣工，蛇口最后的漁村也即將消失，漁一村、漁二村舊改分別由萬(wàn)科和招商操盤(pán)。本項(xiàng)目的建設(shè)單位深圳招商潤(rùn)德房地產(chǎn)有限公司，成立于2005年09月29日，注資5850萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、興辦實(shí)業(yè)、國(guó)內(nèi)商業(yè)、貨物進(jìn)出口等業(yè)務(wù)，該司的大股東分別是招商蛇口及深圳潤(rùn)德集團(tuán)，前者持股51%，后者則是32.25%。

5、招商蛇口：再落地深圳光明區(qū)玉律東片區(qū)舊改，建面超80萬(wàn)平方米

近日，招商蛇口與深圳市公明玉律、深圳市華信建發(fā)舉行簽約儀式，據(jù)此正式成為光明區(qū)玉塘街道玉律東片區(qū)城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商。玉律東片區(qū)城市更新項(xiàng)目毗鄰光明區(qū)玉塘街道核心區(qū)域，現(xiàn)狀為廠房、城中村及商業(yè)，合計(jì)拆除范圍約25萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積預(yù)計(jì)超80萬(wàn)平方米，未來(lái)擬打造產(chǎn)城融合、職住平衡的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。目前，招商蛇口在光明區(qū)已落地兩個(gè)舊改項(xiàng)目。