焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年5月17日至5月23日

出品時(shí)間：2021年5月24日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第21周）

此次北京集中供地的交易結(jié)果陸續(xù)出爐對(duì)市場(chǎng)交易層面產(chǎn)生較大影響，一方面，“五一”假期結(jié)束以來，商品住宅及存量住宅都表現(xiàn)出旺盛交易的態(tài)勢(shì)，存量住宅交易規(guī)模已連續(xù)兩周高位成交、突破4000套和40萬(wàn)平方米水平。另一方面，部分區(qū)域市場(chǎng)交易行為也受到較大影響，朝陽(yáng)區(qū)限競(jìng)房華樾國(guó)際·領(lǐng)尚乘風(fēng)入市。順義區(qū)多項(xiàng)目也躍躍欲試，年初由華潤(rùn)、保利聯(lián)合體競(jìng)得的新國(guó)展地塊公布案名“和光瑞府”亟待入市，該地塊直接推動(dòng)中央別墅區(qū)內(nèi)部分住宅產(chǎn)品銷售單價(jià)超過7萬(wàn)元/平方米，加之此次集中供地的部分5至6環(huán)區(qū)域地塊銷售限價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米，從而促使順義區(qū)包括仁和板塊、后沙峪板塊等多區(qū)域在內(nèi)的低價(jià)格、高價(jià)值項(xiàng)目帶看量提升、去化增速。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，房?jī)r(jià)趨勢(shì)的變化短期看調(diào)控、中期看土地、長(zhǎng)期看人口，人口數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。當(dāng)周，第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)公布，在貫徹人口疏解政策之下，此次北京市常住人口數(shù)量仍為年均1.1%的增量，雖然較南方城市在數(shù)量和增速放緩，但也對(duì)應(yīng)著住房需求的增長(zhǎng)，其地區(qū)分布的差異化也將帶來房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)的分化。

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