在拆遷征收土地前，拆遷項(xiàng)目必須經(jīng)過法定程序批準(zhǔn)，如果項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)，征收方就下達(dá)拆遷通告和補(bǔ)償方案通知怎么辦?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　陜西的鐘先生有一處宅基地房屋，面積約有135平方米，證件齊全。2017年2月，縣政府聲稱要進(jìn)行棚戶區(qū)改造，下達(dá)了拆遷通告。被征收人還沒反應(yīng)過來，征收方接著下達(dá)了關(guān)于此征收項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案的通知。鐘先生覺得補(bǔ)償太低，于是委托專業(yè)拆遷律師維權(quán)。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府。第四十七條規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。”

　　經(jīng)專業(yè)拆遷律師調(diào)查，該項(xiàng)目并沒有依照法定程序進(jìn)行批準(zhǔn)，并且征收方下達(dá)的第一份拆遷通告，實(shí)質(zhì)為征收決定，第二份補(bǔ)償安置方案通知名為通知實(shí)質(zhì)為補(bǔ)償方案。那么第一份拆遷通告具有可訴性，屬于可訴的行政行為，因此法院撤銷了第一份拆遷通告。

　　在征收拆遷中，經(jīng)常會(huì)遇到征收程序不合法，征收補(bǔ)償不合理的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，拿起法律武器，獲得合理的補(bǔ)償。

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