房屋質(zhì)量鑒定是房屋買賣交易中不可缺少的環(huán)節(jié)之一。房屋質(zhì)量鑒定包括主體結(jié)構(gòu)、承重墻和樓板、地面等部位的檢查驗收，以及裝修工程的質(zhì)量評定等。由于我國目前尚無統(tǒng)一規(guī)范對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，所以一般由房地產(chǎn)管理部門委托具有的房屋檢測單位對所售房屋的工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，以作為確定房價的依據(jù)或合同附件。

根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》的規(guī)定：凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括城鎮(zhèn)、工礦區(qū)）國有土地上新建、擴(kuò)建和改建的各種結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施的安全鑒定工作均應(yīng)實行定期檢驗制度；未經(jīng)定期檢驗或者經(jīng)定期檢驗不合格的不得交付使用。根據(jù)該規(guī)定，凡屬下列情況之一的危房申請安全鑒定：

1、建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)過設(shè)計或施工改變用途的；

2、因自然災(zāi)害造成損壞的；

3、已列入拆遷范圍而未獲補償又未重新建房的；4、因其他原因需要拆除而尚未拆除完畢的危房等等.

在實踐中經(jīng)常遇到業(yè)主提出這樣的疑問："我的房子是不是危房？"對此問題可以從以下幾方面來加以判斷：（1）從房屋的現(xiàn)狀來判斷；（2）從建筑的年代來判斷。（3）從周圍環(huán)境的變化來判斷；（4）根據(jù)國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來衡量。