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樓市豫報|買房不被坑小妙招!幾個測試包一試!

2020-09-08 07:51 作者:豫主播  | 我要投稿

樓市豫報/樓事兒/住在河南|平臺出品分發(fā)

生活中,買房置業(yè)就怕遇到問題樓盤,交了錢不說,還受身心疲憊之苦。政府有關部門、媒體也經(jīng)常提醒購房者,一定要選擇手續(xù)齊全的樓盤,不要購房手續(xù)不全問題樓盤,可現(xiàn)實中還是有業(yè)主會遇到買房不順心的事。

那么,作為購房者,怎么辦?那就試試以下幾招,沒準問題樓盤就會上鉤!

配圖

“測試包”由小到大,由弱到強,看下來——

一、價格“超便宜”房源

說起買房,大多數(shù)買房者最關心的還是經(jīng)濟力量。錢,畢竟是個硬東西,一定時間里湊不齊,開發(fā)商不會做慈善給你的。

有些人看到朋友圈朋友群里“便宜”的房源,誘惑灰常大,總是覺得不出手輪不到自己了的趕腳,其實呢?天上掉餡餅的好事能輪到非親非故的你嗎?

于是,也真有人就買了。定金、首付、分期……半年一年甚至更長時間了,才發(fā)現(xiàn),這些房子沒有手續(xù)或者手續(xù)不全,簽不成正規(guī)合同,有的甚至房子一直動工不前,成了爛尾樓的都有,也有開發(fā)商圈錢溜了的,有木有?有時候,超便宜房源差不多是誘餌,是披著實惠房源非法違規(guī)的行徑。當然,也有一些中介和分包銷為了廣告效應進行的推廣手段。

二、剛拿地或未拿地就蓄客收錢

這類的公司進行的手段特點同上,也是價格作為誘餌進行拓客蓄客,價格一般低于周邊房子。

其中一個最明顯的宣傳拉客特點就是,正規(guī)的宣傳渠道不多,大多通過非常規(guī)的渠道進行宣傳,一般情況下,正規(guī)的宣傳平臺對宣傳內(nèi)容和要求有統(tǒng)一,不符合宣傳的進行的可能性很小,所有,一旦發(fā)現(xiàn)市場有一些樓盤不在正規(guī)常規(guī)的宣傳平臺上進行宣傳,一般前期大多是手續(xù)不齊全的。


市場可出現(xiàn)一些單位團購、內(nèi)部開發(fā)等房產(chǎn),一般會有一些公眾單位或者差不多公益性的單位進行噱頭,基于大家都懂的土地性質問題、稅收問題等等,價格一般相對較低,這些都屬于特殊性質的房子,至于最終是否順利辦理房產(chǎn)證,什么時候指標到手,不置可否。試想,一旦這些特殊的房產(chǎn)手續(xù)齊全,價格又低,還會有普通老百姓的選房機會嗎?

這類房子還包括前期或者現(xiàn)期被抵押或者受到業(yè)主問題沒有處理完結,這多少都會影響再購房者的心理,尤其是一些爭議較大的房源,出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂等問題,老百姓是不會購買的,即使有接盤手,一段時間里,老百姓和市場也有顧慮的:這樣的房源沒準也會是又一個坑呢!

四、打著“不限購”旗號房源

國家樓市政策下,一些城市在限購政策上有所區(qū)別,這樣情況下,不排除一些信息源進行非限購等噱頭宣傳,即使某個時間是成立的,但政策和區(qū)域性政策可能有所變化,有時候套住的客戶想解套,就會比此前麻煩。因此,還是事先清楚了解的好。


現(xiàn)實中經(jīng)濟房、補差房、房改房等等,會受到購買資格或者年限的限制,這些房源受到土地出讓金、各種交易環(huán)節(jié)稅費等影響,“五證”也會受到一定限制或者不完全限制。有的買賣交易受到年限的限制。有些雖然手續(xù)齊全,但未必是完全證件,因此這些房源也要謹慎,價格誘人,還是要核實,還是要多了解,多和家人、知情人商量,再決定是否取舍。

其實,最有效的,就是到房地產(chǎn)主管部門去咨詢查詢,這個相對最有說服力的。手續(xù)是否齊全,到哪一步了,基本上都很一目了然了。

好了,買房前擦亮眼睛很重要,祝您買到稱心如意的房子哦。

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