前幾天看了一個帖子，賣北京500平的別墅，單價(jià)5萬，中介一個勁兒的說便宜。 我說了一句，2500萬，你知道中國人均年收入多少嗎？普通人一年不吃不喝多少錢嗎？扣除掉炒房增值的金融價(jià)值，回歸到住房價(jià)值的房產(chǎn)到底應(yīng)該值多少？ 中介挺不開心的。 可能中介和房主都覺得，我這2500萬的房子可不是賣給你這種窮鬼的，我們賣的目標(biāo)客戶自然是有錢人。 確實(shí)，要放在以前有錢人還真挺多的，別說花2500萬買個房子，花2億買房子的也大有人在。但是他們忘了，有錢人不是傻子。有2億現(xiàn)金的人，他為什么愿意把2億花在房子上，而不是花在其他地方？因?yàn)樗麍?jiān)信這2億會給他帶來更大的回報(bào)。 郭敬明花1億在上海買了棟樓（還是歷史文物那種），后來漲到了5億，他逢人就吹的是當(dāng)時(shí)投資決策多么英明，而不是他本人住得有多舒服。當(dāng)然他這房子也沒用來住，做了辦公室。 晴格格王艷家的頂級豪宅王府井11億，夠有錢了吧。但是11億說的是現(xiàn)值，當(dāng)時(shí)的買價(jià)多少呢有人知道嗎？何況這套房子多年來被她老公抵押了無數(shù)次，現(xiàn)金價(jià)值早就被套得差不多了。 再有錢的人，也不會把錢扔在水里打水漂。有錢人投資渠道多，也不缺房子住，為什么一定要把錢放到房子上，無非看中這房子，能住，能賣，能升值，能變現(xiàn)。房產(chǎn)投資收益率在歷史20年中超過了幾乎所有的投資項(xiàng)目。 但是現(xiàn)在房價(jià)不漲了，甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn)，投資價(jià)值沒有了，就只剩下住了。難道中國就沒有買得起2000萬房產(chǎn)自住的富豪了嗎？當(dāng)然有！但數(shù)量大幅縮水了！ 富豪早就不缺房子了，得等一個正好有個手上有2000萬的富豪，想換個房子住，并且剛好看上了你這一套。 至于說800萬的房子降到了500萬還無人問津的太正常了，因?yàn)榉孔拥馁徺I群體已經(jīng)消失了。以前花800萬買房的是什么人，有點(diǎn)小錢開個小公司能高額借貸的人。表面上看著有錢，背后大把的扛著高額房貸，抽調(diào)公司資金，入市炒房就想賺一把的投資客。 再說，現(xiàn)值看著高的房子，還得看個買價(jià)。我朋友家上海的房產(chǎn)也得600多萬了，兩夫妻買的時(shí)候也就200萬不到。你讓他現(xiàn)在掏600萬買個一樣的房子他自己也不干，已所不欲勿施于人，所以去哪找這樣的冤大頭呢？ 更何況，房價(jià)高住得還不舒服。前幾天看深圳一套房，80平硬隔成了三室兩廳，除了主臥勉強(qiáng)看得下去，兩個次臥放張床連轉(zhuǎn)身的空間都沒有，連大衣柜這種基本生活必需品都放不下。就這房子，售價(jià)800萬。 誰愛玩誰玩去。