我的老家在揚(yáng)州郊區(qū)某個(gè)鎮(zhèn)上，是屬于連碧桂園都還沒能光顧的小鎮(zhèn)，但差不多十年前就有一家小開發(fā)商看中了一塊稻田地方，于是做了一大片小高層住宅開發(fā)，開始的時(shí)候根本就是無人問津，因?yàn)楹芏啾緛碜∽约捍蠓孔拥泥l(xiāng)下人根本住不慣高層，當(dāng)然價(jià)格也是很便宜，記得剛開發(fā)出來十幾萬(wàn)就可以買100多平方的的三居，單價(jià)也就一千出頭。

不過開發(fā)了幾年，配套也有了些氣候，很多人也慢慢住習(xí)慣了，價(jià)格一直往上竄，也就十年不到，價(jià)格也從1000多漲到了5000多，真沒有想到小鎮(zhèn)上的房?jī)r(jià)也漲的這么厲害，因此前兩年的拆遷的人一般都選擇拿房子，因?yàn)閮r(jià)格一直往上走啊。

但這次回去，聽到拿房子的親戚一直在抱怨后悔，說早知道當(dāng)初拿錢了，現(xiàn)在不僅房子價(jià)格下來了，要賣也賣不掉，關(guān)鍵是還說了句，要是拿錢現(xiàn)在就可以去揚(yáng)州換房子了，看來每個(gè)大中型城市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都有一個(gè)去城市買房或換房的夢(mèng)想。

還有另外一個(gè)親戚，小孩剛讀小學(xué)，也在考慮要不要現(xiàn)在就去揚(yáng)州買房，明明現(xiàn)在買了也不可能去住的，但就是打算著可能讀中學(xué)要到揚(yáng)州去，這也說明了一方面即使在一些小鎮(zhèn)上，仍舊有在城市中購(gòu)房的能力；也意味著住房的需求還是比較大，尤其是一些輻射周邊的中心城市。

不過想在揚(yáng)州買房的親戚們?nèi)硕继岬搅艘稽c(diǎn)，就是現(xiàn)在不敢買剛開工或者交房時(shí)間很長(zhǎng)的樓房，都想買現(xiàn)房或就快要交房的樓盤，看來交付問題的影響已經(jīng)深深影響到神州大地的每個(gè)角落，這應(yīng)該也是現(xiàn)在很多地方公司拼命招營(yíng)銷，因?yàn)椴缓觅u啊，不光是價(jià)格問題，關(guān)鍵是還要等好幾年怕錢交了到時(shí)拿不到房子啊，不過那種剛剛開盤的不太好賣，而有些臨近交房的尾盤反而會(huì)好些。

不過從他們交流中也可以看出，很多人可能還不知道現(xiàn)在買房要看開發(fā)商是否央國(guó)企，反而會(huì)注重更直觀的是否快要建成，的確，快要建成爛尾的可能性也小很多。

但這樣的購(gòu)房思維對(duì)很多想要通過預(yù)售及早回款的開發(fā)商來說就會(huì)比較痛苦了，因?yàn)橐欢〞?huì)有很多人不敢買幾年后才交房的期房，但開發(fā)商等不起啊，很多開發(fā)商的項(xiàng)目就被每個(gè)月只賣幾套被拖死了，這應(yīng)該也是現(xiàn)在冷不丁就有家本來還好好的房企暴雷的原因之一。

通過身邊人關(guān)于買房的想法，也讓我們看到的確住房這個(gè)問題的區(qū)域差異性比較大，前些年連小鎮(zhèn)都漲多倍的普漲情況不會(huì)再有，現(xiàn)在一些三四五先城市的房?jī)r(jià)大概率仍舊會(huì)繼續(xù)回調(diào)，但一些中心城市和熱點(diǎn)城市仍舊會(huì)繼續(xù)看好，因?yàn)橛袠O大的需求支撐。

不光諸如上面提到的江蘇中部的中心城市揚(yáng)州，也看到消息上海國(guó)慶期間多個(gè)樓盤就看盤爆滿，這些城市的需求還是非常大的，其實(shí)也不存在購(gòu)買力問題，地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)像有些人認(rèn)為的沒有希望，但行情的地域分化未來會(huì)越來越明顯。

聯(lián)想到蘇州樓市限購(gòu)的一日游，當(dāng)時(shí)有報(bào)道說蘇州限購(gòu)放松政策一出爐，蘇北的多地掛牌量猛增，我估計(jì)有很多人是想把蘇北老家的房子賣掉，去買在工作地蘇州的房子，雖然政策一日游，但卻讓我們看到像蘇州這樣的市場(chǎng)是沒有問題的，很多人不能買房是受到?jīng)]有房票的制約，未來市場(chǎng)仍舊有很多的機(jī)會(huì)。