天上不會掉餡餅，天上會掉落下來瓷磚，很不幸，還砸中了正在樓下洗衣服的居民。

就在今天，福州倉山區(qū)的臨江新天地福江苑小區(qū)內(nèi)，發(fā)生了這件令人悲痛又生氣的事情，飛來橫禍偏偏落到了這位居民身上，對于小區(qū)的的建筑以及使用年限較久的小區(qū)，都應(yīng)該特別關(guān)注貼著瓷磚的外墻，以免類似的事件發(fā)生。

臨江新天地小區(qū)是安置房，建成已經(jīng)十幾年，此前只有小面積外墻脫落，如此大面積的脫落還是第一次發(fā)生。記者在小區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的外墻面都是由瓷磚組成，在事發(fā)樓棟旁邊，就有一棟樓層的外墻面邊緣出現(xiàn)鼓包情況，還有樓棟存在修補的痕跡。

今天，我們一起來認識一下這個小區(qū)。

老倉山商圈的安置房

小區(qū)位于老倉山區(qū)南江濱板塊，這里又比較多的安置房集中于此，地理位置較為不錯，從鰲峰大橋下橋后就右轉(zhuǎn)即可到達這個片區(qū)。

臨江新天地分別有福江苑，倉景苑，美墩苑，江景苑，玉島苑，煙山苑，臨江園。它們均是由城鄉(xiāng)建設(shè)承建，屬于當(dāng)?shù)氐陌仓梅浚疬w過來的居民主要還是倉山區(qū)的老業(yè)主。從2005年開始，全部建完的時間是2008年左右的時間，這里集中的人口數(shù)量較多，密度也比較高，周邊除了地鐵沒有經(jīng)過，其他方面都十分的便利。

曾經(jīng)我有發(fā)過吐槽安置房的視頻，也是受到廣大網(wǎng)友的認同。安置房不僅是物業(yè)管理差，隔音效果一般，綠化也會遭到破壞，樓道和電梯口經(jīng)常都會被貼著很多小廣告。其核心原因都歸結(jié)于物業(yè)的管理太差，縱觀福州的安置房小區(qū)，沒有幾個能保持的比較好，而且經(jīng)常還有當(dāng)?shù)鼐用衿圬撏獾厝说默F(xiàn)象。我個人對安置房并不是很感冒，奈何多數(shù)網(wǎng)友說，不能怪房子不好，只能怪自己的口袋錢太少。

臨江新天地福江苑小區(qū)優(yōu)缺點

優(yōu)點一、臨近鰲峰大橋，交通出行便利；

小區(qū)位于鰲峰大橋的左側(cè)，駕車出行5分鐘即可達快速路，南江濱方向出行也可以直達臺江或是東部辦公區(qū)，小區(qū)門口便有公交站，即使要搭乘地鐵也只要轉(zhuǎn)兩趟公交站。

優(yōu)點二、密度較低，棟數(shù)較少；

福江苑是臨江新天地幾期當(dāng)中，戶數(shù)較少，密度較低的小區(qū)之一，停車也算比較方便，樓間距比較寬，低樓層也不會受到隔壁樓棟的遮擋。

優(yōu)點三、戶型結(jié)構(gòu)好，電梯房；

60/75/90平米的戶型結(jié)構(gòu)都很不錯，全明的采光，南北通透的布局，臥室和客廳之間都有不錯的空間利用，房屋的整體通透性良好，加上又是電梯房，所以也算是優(yōu)點了。

缺點一、安置房，管理差；

小區(qū)屬于安置房，每個月都有繳交物業(yè)費，但物業(yè)管理太差，自由出入小區(qū)，樓梯口的電動車停放擁擠，而且還有很多小廣告貼條。

缺點二、素質(zhì)一般，外擴嚴重；

拆遷戶的裝修都是盡可能把房子內(nèi)部的使用面積增大，也不管外觀是否完整，多數(shù)業(yè)主裝修的時候，都會把陽臺外擴出來50公分的面積。

市場分析、購房建議

上周剛?cè)ミ^這個小區(qū)，還在周邊逛逛一圈，這個小區(qū)的生活是十分的方便的，門口均是店面，各種餐飲，生活便利店均有，買菜購物日常用品出門即可買到。但是隨著這幾年的房價下跌，目前臨江新天地的庫存二手房也是暴增，房子的價格也同樣出現(xiàn)了較大的回落。

小區(qū)目前在售房源23套，業(yè)主掛牌的均價為1.85萬，主要集中的戶型在75平米的結(jié)構(gòu)，而且還是裝修好的房子的價格，如果是毛坯房或者是低樓層，價格則在1.5萬左右才能有機會成交。

從周邊的倉景苑，玉島苑的價格上看，臨江新天地的價格基本上都在1.8萬左右，意味著臨江新天地系列的安置房價格之間相差不大，主要看房子的樓層與裝修來參考對比價格。學(xué)校同樣是劃片朝陽小學(xué)，屬于一般普通學(xué)校，也同屬于安置房小區(qū)，管理均比較一般。

從我個人角度上看，小戶型客戶選擇臨江新天地，大戶型建議選擇隔壁的金色家園，板塊的產(chǎn)品差異較大，小戶型房源主要都集中在這范圍，老破舊沒有電梯的房子更沒有選擇的必要。

總結(jié)一點：如果你是低首付的剛需群體，臨江新天地是比較容易上車，也是比較實惠的小區(qū)，如果你是90平米 以上的選擇，建議不要買在這里面。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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