焦點(diǎn)研究院? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年3月29日至4月4日

出品時(shí)間：2021年4月6日

研究員：岳微

市場(chǎng)聚焦（2021年第14周）

北京市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整仍在持續(xù)，決策層著力兩個(gè)方面：一方面，通過供地端進(jìn)行調(diào)控，因全國(guó)焦點(diǎn)城市實(shí)施居住用地“兩集中”和“一年三次”供應(yīng)政策，當(dāng)周北京市公布首批集中供地計(jì)劃，涉及30宗地塊，供應(yīng)規(guī)模相當(dāng)于2020年全年水平的3/4。盡管其中位于四至五環(huán)的優(yōu)質(zhì)地塊將成為房企激烈競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，且因集中供地輪次確定，擠壓房企擁擠在供應(yīng)輪次減少后的優(yōu)質(zhì)地塊上，并加劇這些地塊的競(jìng)爭(zhēng)，但五至六環(huán)才是首輪集中供地顯示出的焦點(diǎn)，特別是朝陽(yáng)區(qū)躋身前列，且有望超過百萬(wàn)規(guī)模水平，“換五環(huán)”的聚集效應(yīng)顯著。此外，供地亦顯現(xiàn)出決策層調(diào)控手段的多樣性，除對(duì)供應(yīng)地塊有針對(duì)性出臺(tái)調(diào)控價(jià)格的政策，且從價(jià)格和品質(zhì)兩個(gè)角度入手，雙管齊下，限制地價(jià)水平，維持項(xiàng)目品質(zhì)。這是對(duì)過往限競(jìng)房政策的調(diào)整，也反映出調(diào)控不再一味追求價(jià)格管控的動(dòng)向。另一方面，市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)仍在推進(jìn)，當(dāng)周多個(gè)焦點(diǎn)區(qū)域和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受到影響，對(duì)滋生炒房投機(jī)行為的“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行嚴(yán)格管控，旨在為市場(chǎng)預(yù)期降溫非常明確。不過，當(dāng)周北京市場(chǎng)存量住宅交易規(guī)模居高不下，且首次超過5000套水平，還是顯示出北京市場(chǎng)的交易活躍度和需求剛性。

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