寫字樓租賃指南(二)|辦公樓租賃費用

Choice is more important than working hard.
選擇,往往比努力更重要。
辦公樓是租的,但奮斗的主戰(zhàn)場不是。
——赫紅小編
你是否想過,一個企業(yè)的環(huán)境也是企業(yè)發(fā)展之路的關(guān)鍵?你是否也在為選擇辦公室而苦惱?你是否也在因為預(yù)算or場地標準達不到需求而心憂煩惱?你是否在難以抉擇的時候,因五花八門的中介推銷讓你眼花繚亂?你是否因為設(shè)計裝修效果以“實物為準”而叫苦連天?
Don’t worry,上一期小編已經(jīng)給大家分享了辦公樓租賃指南(一)——類型類別區(qū)分,這期我們一起來聊聊租賃辦公樓都會有哪一些費用呢?

一、租賃辦公樓會產(chǎn)生哪些費用?
租賃辦公樓必不可少的那肯定就是租金了,在租金基本費用的同時還可能需要,物業(yè)管理費、租賃保證金、裝修費、裝修還原費、審批圖or裝修管理費、法律費用、增值稅、印花稅、中介費等。

租金:辦公樓市場的標準租賃期為3年,通常租金在3年內(nèi)保持不變。部分業(yè)主也可接受5-6年的租賃期,甚至更長,但租賃期內(nèi)租金會有所調(diào)整。
物業(yè)管理費:物業(yè)管理費是在租賃過程中除租金外的另一項重要支出,費用通常不可洽談,一般由業(yè)主聘請的物業(yè)管理公司收取。
租賃保證金:租賃保證金是為保證租賃合同的履行,租戶在合同簽訂時按應(yīng)付租金的一定比例付給業(yè)主的擔(dān)保金。租賃保證金通常在租賃合同履行完畢時返還。
裝修費:租戶所租的辦公室一般未經(jīng)精裝修(敞開式交付),租賃空間的裝修費用需由租戶承擔(dān)。
裝修還原費:租約期滿后,租戶需要承擔(dān)將所租辦公室還原至交付時狀態(tài)的費用。
審批圖or裝修管理費:部分業(yè)主會收取審批所有裝修圖紙的費用,包括在此過程中產(chǎn)生的管理費。
法律費用(若涉及):租約雙方都可能需要承擔(dān)各自在商談及履行租約的過程中產(chǎn)生的法律費用。
預(yù)算控制:增值稅稅率為租金的5%或11%,費用承擔(dān)者以最終洽談結(jié)果為準。
印花稅:印花稅為合同總額的千分之一,一般由業(yè)主和租戶各付一半。
中介費:在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費,通常為1-2個月的租金,雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用。
二、中國辦公樓市場一般費用標準

1、租金款項:
①計量單位:平方米
②租金:報價為人民幣/平方米(建筑面積)/天
③常見的租賃期限:至少2年(通常包含租戶以市場價格續(xù)租2-3年的選擇權(quán));標準租期通常為3-5年”
④應(yīng)付租金的頻率:月度
⑤常見的租賃押金(表示為x個月的租金):3個月的租金和物業(yè)管理費
⑥租金增長或租金評估的依據(jù):基于市場租金水平取決于業(yè)主和租戶間的談判(在某些情況下有租金上限)
⑦租金增長或租金評估的頻率:通常在續(xù)租時;租約超過5年的大租戶,每3或5年商議一次租金。對于其他租戶,租賃條件取決于業(yè)主與租戶之間的談判
⑧租金發(fā)票慣例:每月支付租金
⑨賬單分配:發(fā)票上所列的抬頭單位必須是付款方
⑩賬單付款:在中國,根據(jù)所出具的發(fā)票付款
2、服務(wù)費,運營成本,維修和保險
①服務(wù)費/管理費義務(wù):租戶承擔(dān),按月預(yù)付
②中介費:在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費,通常為1-2個月的租金,雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用
③水電費:每個租戶分別計量并支付電費和電信費;用水包括在管理費中
④停車:固定分配的停車位非常有限;如有停車位,則按單獨的月租方式收取額外租金
⑤內(nèi)部維修責(zé)任:租戶
⑥共用部件維修責(zé)任(接待臺、電梯、樓梯等):業(yè)主
⑦外部/結(jié)構(gòu)維修責(zé)任:通常為業(yè)主
⑧建筑保險責(zé)任:通常為業(yè)主
⑨營業(yè)支出對賬:非市場慣例
⑩營業(yè)支出付款:非市場慣例
?審計權(quán):租戶無審計權(quán)
3、稅金
①印花稅責(zé)任:每一方都需承擔(dān)合占同總價的0.1%的印花稅
②當?shù)胤慨a(chǎn)稅責(zé)任:在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費,通常為1-2個月的租金,雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用
③租金和服務(wù)費應(yīng)繳納的增值稅/消費稅責(zé)任:對于2016年5月1日之前或當日竣工的辦公樓,租金增值稅率為5%。對于2016年5月1日之后完工的辦公樓,租金增值稅為9%
辦公室租賃是一件相當耗費心思的事情
所以,必須得
做??!功??!課??!
大家一定要睜大眼睛辨別清楚
好了,今天就分享到這里啦
辦公室租賃
你有什么好的建議呢?
未完待續(xù)。。。