Choice is more important than working hard.

選擇，往往比努力更重要。

辦公樓是租的，但奮斗的主戰(zhàn)場不是。

——赫紅小編

你是否想過，一個企業(yè)的環(huán)境也是企業(yè)發(fā)展之路的關(guān)鍵？你是否也在為選擇辦公室而苦惱？你是否也在因為預(yù)算or場地標準達不到需求而心憂煩惱？你是否在難以抉擇的時候，因五花八門的中介推銷讓你眼花繚亂？你是否因為設(shè)計裝修效果以“實物為準”而叫苦連天？

Don’t worry，上一期小編已經(jīng)給大家分享了辦公樓租賃指南（一）——類型類別區(qū)分，這期我們一起來聊聊租賃辦公樓都會有哪一些費用呢？

一、租賃辦公樓會產(chǎn)生哪些費用？

租賃辦公樓必不可少的那肯定就是租金了，在租金基本費用的同時還可能需要，物業(yè)管理費、租賃保證金、裝修費、裝修還原費、審批圖or裝修管理費、法律費用、增值稅、印花稅、中介費等。

租金：辦公樓市場的標準租賃期為3年，通常租金在3年內(nèi)保持不變。部分業(yè)主也可接受5-6年的租賃期，甚至更長，但租賃期內(nèi)租金會有所調(diào)整。

物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是在租賃過程中除租金外的另一項重要支出，費用通常不可洽談，一般由業(yè)主聘請的物業(yè)管理公司收取。

租賃保證金：租賃保證金是為保證租賃合同的履行，租戶在合同簽訂時按應(yīng)付租金的一定比例付給業(yè)主的擔(dān)保金。租賃保證金通常在租賃合同履行完畢時返還。

裝修費：租戶所租的辦公室一般未經(jīng)精裝修（敞開式交付），租賃空間的裝修費用需由租戶承擔(dān)。

裝修還原費：租約期滿后，租戶需要承擔(dān)將所租辦公室還原至交付時狀態(tài)的費用。

審批圖or裝修管理費：部分業(yè)主會收取審批所有裝修圖紙的費用，包括在此過程中產(chǎn)生的管理費。

法律費用（若涉及）：租約雙方都可能需要承擔(dān)各自在商談及履行租約的過程中產(chǎn)生的法律費用。

預(yù)算控制：增值稅稅率為租金的5%或11%，費用承擔(dān)者以最終洽談結(jié)果為準。

印花稅：印花稅為合同總額的千分之一，一般由業(yè)主和租戶各付一半。

中介費：在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費，通常為1-2個月的租金，雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用。

二、中國辦公樓市場一般費用標準

1、租金款項：

①計量單位：平方米

②租金：報價為人民幣/平方米（建筑面積）/天

③常見的租賃期限：至少2年（通常包含租戶以市場價格續(xù)租2-3年的選擇權(quán)）；標準租期通常為3-5年”

④應(yīng)付租金的頻率：月度

⑤常見的租賃押金（表示為x個月的租金）：3個月的租金和物業(yè)管理費

⑥租金增長或租金評估的依據(jù)：基于市場租金水平取決于業(yè)主和租戶間的談判（在某些情況下有租金上限）

⑦租金增長或租金評估的頻率：通常在續(xù)租時；租約超過5年的大租戶，每3或5年商議一次租金。對于其他租戶，租賃條件取決于業(yè)主與租戶之間的談判

⑧租金發(fā)票慣例：每月支付租金

⑨賬單分配：發(fā)票上所列的抬頭單位必須是付款方

⑩賬單付款：在中國，根據(jù)所出具的發(fā)票付款

2、服務(wù)費，運營成本，維修和保險

①服務(wù)費/管理費義務(wù)：租戶承擔(dān)，按月預(yù)付

②中介費：在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費，通常為1-2個月的租金，雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用

③水電費：每個租戶分別計量并支付電費和電信費；用水包括在管理費中

④停車：固定分配的停車位非常有限；如有停車位，則按單獨的月租方式收取額外租金

⑤內(nèi)部維修責(zé)任：租戶

⑥共用部件維修責(zé)任（接待臺、電梯、樓梯等）：業(yè)主

⑦外部/結(jié)構(gòu)維修責(zé)任：通常為業(yè)主

⑧建筑保險責(zé)任：通常為業(yè)主

⑨營業(yè)支出對賬：非市場慣例

⑩營業(yè)支出付款：非市場慣例

?審計權(quán)：租戶無審計權(quán)

3、稅金

①印花稅責(zé)任：每一方都需承擔(dān)合占同總價的0.1％的印花稅

②當?shù)胤慨a(chǎn)稅責(zé)任：在新租情況下一般由業(yè)主承擔(dān)中介費，通常為1-2個月的租金，雙方可進行談判再由開發(fā)商最終文件確認中介費用

③租金和服務(wù)費應(yīng)繳納的增值稅/消費稅責(zé)任：對于2016年5月1日之前或當日竣工的辦公樓，租金增值稅率為5％。對于2016年5月1日之后完工的辦公樓，租金增值稅為9％

辦公室租賃是一件相當耗費心思的事情

所以，必須得

做??！功??！課??！

大家一定要睜大眼睛辨別清楚

好了，今天就分享到這里啦

辦公室租賃

你有什么好的建議呢？

未完待續(xù)。。。