1、用戶向銀行發(fā)起抵押貸款的申請； 2、貸款銀行對貸款申請進(jìn)行審批； 3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)，將抵押物抵押給貸款銀行； 4、銀行要對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，評估之后給出貸款額度； 5、簽署貸款合同和抵押合同； 6、貸款銀行發(fā)放貸款資金到用戶提供的賬戶中。 以上就是抵押貸款如何辦理相關(guān)內(nèi)容。 抵押貸款還不起會(huì)有什么后果 1、自逾期那一天起開始收取逾期罰息，一直到借款全部結(jié)清為止。而逾期時(shí)間越久，所產(chǎn)生的逾期利息就會(huì)越多，到時(shí)候還款壓力也就會(huì)越大； 2、產(chǎn)生逾期問題后會(huì)被銀行系統(tǒng)匯報(bào)到央行個(gè)人征信上面，進(jìn)而在個(gè)人征信報(bào)告里留下不良信用記錄，造成個(gè)人信用損傷； 3、銀行會(huì)不斷進(jìn)行催收，假如數(shù)次催收也沒反應(yīng)，用戶一直欠款不還錢，甚至銀行無法聯(lián)系到人，那很有可能會(huì)向法院提出訴訟，到時(shí)候若經(jīng)法院判決仍不還錢，人民法院就可能申請強(qiáng)制執(zhí)行，將抵押房屋扣留、拍賣，用拍賣所得的錢來抵付借款； 4、以后難以成功辦理貸款業(yè)務(wù)，不管去哪一家銀行或金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，大多都會(huì)因?yàn)樾庞脝栴}被直接拒絕。 房產(chǎn)抵押貸款最久可以貸幾年 一般情況下房屋抵押貸款的期限最長可以達(dá)到30年。但在申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，具體的抵押貸款期限是不會(huì)受樓齡和借款人年齡的影響的。大部分銀行對房屋抵押貸款的期限都有一定嚴(yán)格規(guī)定的，即房屋抵押貸款的期限和借款人的年紀(jì)之和不能超過借款人年齡的65歲，一般65周歲是代表著借款人到退休年齡，超出這一年齡貸款機(jī)構(gòu)覺得借款人是沒有足夠的還款能力的。除此之外還規(guī)定樓齡和借款人年紀(jì)求和不得超過65年?？偠灾谏暾埛课莸盅嘿J款時(shí)，并不是所有客戶都能申請最長的30年貸款期限。在申請房屋抵押貸款時(shí)，隨著借款人年齡的提升，可以申請的貸款限期也就越短。除此之外房屋性質(zhì)也會(huì)影響貸款限期，例如公寓類的房產(chǎn)或者其他性質(zhì)的房屋抵押貸款限期通常要少于30年。