猛獸財經獲悉，10月29日晚間，據港交所消息，河北省地產開發(fā)商天鴻中國控股公司在港交所遞交招股書，未來金融為其獨家保薦人。

公司業(yè)務

公司是中國河北省的一家穩(wěn)健成長型房地產開發(fā)商，主要專注于開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。公司的業(yè)務營運主要包括：物業(yè)開發(fā)及銷售；一級土地開發(fā)；及物業(yè)管理服務。

自2005年起，公司的營運主要集中于河北省具戰(zhàn)略價值的選定城市，即唐山、衡水及石家莊。該等城市因實施及推進「京津冀一體化」國家戰(zhàn)略發(fā)展政策而出現對住宅物業(yè)的剛性需求。于2021年7月31日，公司擁有總可銷售建筑面積約為67.7萬平方米的物業(yè)開發(fā)組合。于2021年6月30日，公司擁有兩個總地盤面積約為79萬平方米的一級土地開發(fā)項目或項目分期，并擁有專門團隊提供物業(yè)管理服務，覆蓋總建筑面積逾27萬平方米。

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財務數據

財務指標方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，公司錄得收益分別約為4.35億元、2.33億元、3.67億元、8900萬元及人1.68億元，同期純利分別約為1.83億元、4840萬元、2360萬元、30萬元及人民幣3360萬元。

行業(yè)概況

公司自2015年2月天鴻地產成立以來，一直戰(zhàn)略性地專注于河北省的房地產市場。公司已滲透至河北省，并逐步在核心地級市，即唐山、衡水和石家莊擴大公司的業(yè)務經營。于2019年及2020年，公司獲河北省住宅與房地產協會評為2020及2021河北省房地產開發(fā)企業(yè)推薦品牌。此外，作為一家知名本地房地產開發(fā)商，公司亦從事衡水及石家莊的城市棚戶區(qū)改造等一級土地開發(fā)項目。

于2020年2月29日，公司于石家莊及衡水承接進行中的一級土地開發(fā)項目：大善彰村棚戶改造項目，該項目涉及土地約為77萬平方米，是2018年及2019年根據衡水市自然資源和規(guī)劃局發(fā)出的征地告知書于衡水取得的最大的一級土地開發(fā)項目之一。

籌資用途

招股書顯示，募集資金將用于預期用于購置土地，借于河北省物色及購置土地以增加公司的土地儲備，從而進一步擴展公司的物業(yè)開發(fā)業(yè)務，公司計劃繼續(xù)通過傳統(tǒng)土地收購方式購置土地，即公開招標、拍賣及掛牌出讓。

籌資還將用于部分償還將分別于2022年2月20日、2022年5月20日及2022年8月20日到期的物業(yè)開發(fā)項目的按中國一年期貸款最優(yōu)惠利率加0.44%的實際利率計息的現有三年期定期貸款約2000萬元、2000百萬元及1000萬元；以及部分用作營運資金及一般公司用途。

公司股東

招股書顯示，股權方面，天鴻中國的創(chuàng)辦人、董事會主席、執(zhí)行董事兼、首席執(zhí)行官及控股股東為魏國秋。魏國秋于重組完成后，通過英屬處女群島注冊成立Buildking持有天鴻中國100%的股份。

中介機構

天鴻中國是次IPO的中介團隊主要有：未來金融為其獨家保薦人；安永為其審計師；競天公誠、安睿順德倫為其公司中國律師、公司香港律師；錦天城、大成(香港)為其券商中國律師、券商香港律師；仲量聯行為其物業(yè)估值師；仲量聯行為其行業(yè)顧問。

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