在進(jìn)行房產(chǎn)交易中，大部分購房者都會選擇貸款買房，而貸款買房有兩種方式，一種是公積金貸款，另一種就算商業(yè)貸款。對于符合條件的購房者來說一般會優(yōu)先選擇公積金貸款，商業(yè)貸款也作為備用選擇。那么商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房之間存在哪些區(qū)別？

?

一、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

?

二、貸款利率不同

五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4％，商業(yè)銀行1－3（含）年個人住房貸款利率為6．15％，3－5（含）年個人住房貸款利率為6．40％。5年以上住房公積金貸款年利率為4．5％，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為6．55％。商業(yè)銀行貸款可實行浮動利率，住房公積金貸款實行固定利率。

?

三、貸款要求不同

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

?

四、貸款來源不同

商業(yè)貸款的貸款來源主要是商業(yè)銀行等貸款機構(gòu)籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款則是公積金參與者繳納的資金。

?

總之，商業(yè)貸款和公積金貸款存在一定的區(qū)別，對于貸款購房的人來說，應(yīng)該考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力和還款能力，來選擇適合自己的貸款方式。

?