【36氪】租客嫌貴，房東嫌虧，為什么在中國租房“雙輸”？
2023-05-04 19:59 作者:財經(jīng)筆記專欄 | 我要投稿
- 【總結(jié)】中國有2.4億人在租房生活，城市重點(diǎn)區(qū)域房價連續(xù)16個月環(huán)比下跌，租房人數(shù)不斷增加。
- 北京大多數(shù)租房客戶每個月租金都集中在1000-3500元之間，合租住宿的比例很高。
- 房租之所以貴，是因為房價泡沫過大導(dǎo)致收益率降低，房東也在抱怨租金太低。
- 終身租房并不可怕，只要房租收入比不超過個人收入的30%就行，租房者需要關(guān)注的是缺少保障。
- 德國嚴(yán)格控制房價增速，使買房和租房對普通人來說收益差別不大，政府還有補(bǔ)貼租房的措施。柏林設(shè)置租房租戶的漲價上限和合理解除租約規(guī)定。
- 韓國傳世貸是一種租房模式，租戶需先繳納大筆押金，用利息支付租金，到期全額退還押金。
- 韓國炒房客通過貸款租房，再將租金作為首付買下更多房產(chǎn)，從傳世貸模式中獲利。
- 我國長租公寓市場缺乏長期資金支持，導(dǎo)致資金鏈不穩(wěn)定、平臺跑路，并使得正規(guī)租房價格上升。
- 近兩年，我國出臺了保障租戶權(quán)益的條款并進(jìn)行規(guī)范措施，但其根源問題仍未得到解決。
- 央行與銀保監(jiān)會制定的住房租賃金融17條具有重要意義，提供金融支持，計劃建立長租公寓信托基金。
- 美國長租公寓企業(yè)的發(fā)展模式中引入了不動產(chǎn)信托基金，提供大量資金支持。
- 中國的住房問題已經(jīng)與城市經(jīng)濟(jì)、人口遷移以及文化觀念緊密關(guān)聯(lián)，需要各方利益相關(guān)者共同解決。
- 租房時代的到來考驗著社會治理能力和每個人的人性，理想的居住環(huán)境應(yīng)當(dāng)使買房和租房之間不存在鄙視鏈，回到房子最基本的屬性。
標(biāo)簽：
