2022年截至到4月的銷售排行榜已經(jīng)出爐，談?wù)勎覍?duì)部分公司的看法。

碧桂園，排第1，銷售額1633億，雖然近期也有一些碧桂園的負(fù)面消息，但跟恒大同屬高周轉(zhuǎn)的公司在如今的市場狀況下能表現(xiàn)如此，也是相當(dāng)不錯(cuò)了，碧桂園的成功有多方面，但快絕對(duì)算是很重要的一個(gè)，天下武功，唯快不破。

萬科，排第2，銷售額1380億，萬科不管排第幾，在地產(chǎn)人心中，甚至非地產(chǎn)人心中，萬科永遠(yuǎn)都是地產(chǎn)行業(yè)的帶頭大哥，地產(chǎn)行業(yè)的“黃金、白銀、黑鐵”時(shí)代都是萬科所定義，不過總覺得因?yàn)橹虚g缺了個(gè)“青銅”時(shí)代感覺不太協(xié)調(diào)，不知道還會(huì)不會(huì)補(bǔ)上。另外萬科去年的凈利潤數(shù)據(jù)跟同行比有些差，可能也是多元化拖累了主業(yè)，還有雖然一直在強(qiáng)調(diào)降低成本，但去年的成本同期卻增加了不少，看來萬科的管理還有提升空間。

保利，排第3，銷售額1212億，保利很多年前就喊出要進(jìn)前三，現(xiàn)在果然進(jìn)去了，反而不怎么提了，當(dāng)然能進(jìn)去主要還是因?yàn)楹愦蟛粻帤?，從保利遙遙領(lǐng)先穩(wěn)居榜首的25386億總土地儲(chǔ)備來看，保利仍舊有向上的空間，之前很多人包括我都覺得保利和融創(chuàng)在第3名會(huì)爭奪比較激烈，現(xiàn)在看來是我們太多慮，根本就是還沒有爭勝負(fù)已定。

融創(chuàng)，排第4,銷售額859億，雖然不少人覺得融創(chuàng)會(huì)是“恒二”，不過我的觀點(diǎn)還是對(duì)融創(chuàng)保持樂觀，主要其市場主要在一二線城市，產(chǎn)品力和營銷比較強(qiáng)，融資的能力也比較強(qiáng)，只是之前的確也是杠桿比較高，各個(gè)區(qū)域差異比較大，雖然現(xiàn)在不少債務(wù)展期已經(jīng)通過，但能否度過難關(guān)，跟未來的行業(yè)大勢和市場狀況很有關(guān)系，不過按照現(xiàn)在最新的政策，個(gè)人覺得還是很可能可以度過難關(guān)的。

中海，排第5，銷售額720億，表現(xiàn)還是非常不錯(cuò)，中海一直以產(chǎn)品力和高利潤在行業(yè)內(nèi)出名，去年的凈利潤也只是微幅下跌，預(yù)計(jì)在今年的市場狀況下，中海仍舊會(huì)會(huì)表現(xiàn)穩(wěn)定，凈利潤情況很可能會(huì)比去年更好，因?yàn)楝F(xiàn)在市場下的拿到地的預(yù)計(jì)利潤要比去年會(huì)更好一些。

招商蛇口，排第6，銷售額614億，表現(xiàn)也只能算中規(guī)中矩，雖然地產(chǎn)行業(yè)很早的提法“招保萬金”招商是排第一的，但在如今的地產(chǎn)行業(yè)招商總感覺不是太特出，亮點(diǎn)不是特別多，比較有些知名的是招商會(huì)搞一些大地塊的園區(qū)開發(fā)，但跟金茂的城市運(yùn)營相比，還是定位更更偏向產(chǎn)業(yè)園。

華潤置地，排第7，銷售額610億，華潤在去年地產(chǎn)行情非常不好的情況下凈利潤仍舊增長不少，表現(xiàn)非常搶眼。我想這應(yīng)該是得益于其商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的做得比較好，從華潤未來發(fā)展戰(zhàn)略來看，會(huì)加大商業(yè)開發(fā)的力度，并且更強(qiáng)調(diào)其開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)和后期運(yùn)營。華潤是近期央企中大張旗鼓積極招聘的公司之一，從“置勝計(jì)劃一期”的營銷總招聘，到“置勝計(jì)劃二期”的多個(gè)職能招聘，也說明其在優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)，不少知名民營標(biāo)桿公司如龍湖旭輝被吸引過去的人不少，當(dāng)然代價(jià)是降薪不少。

金地，排第8,銷售額580億，金地的發(fā)展也比較穩(wěn)健，產(chǎn)品還是比較有特色，金地的設(shè)計(jì)高管近期更是引進(jìn)了國外經(jīng)驗(yàn)的邱維煬，這跟很多地產(chǎn)公司的用人策略很不一樣，也說明金地的產(chǎn)品方面更想借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，更加在產(chǎn)品方面有所作為。金地的管理層很穩(wěn)定，但這也導(dǎo)致管理層總體年齡偏大，這也是金地需要解決的問題。

龍湖，排第9，銷售額486億，龍湖是為數(shù)不多的穩(wěn)健性媲美央企的民營地產(chǎn)公司，其多航道的發(fā)展策略并沒有削落地產(chǎn)主業(yè)，去年的凈利潤也取得增長，是民企中為數(shù)不多的表現(xiàn)穩(wěn)健行業(yè)并且影響力較大的公司，其人才深受各類公司歡迎，未來發(fā)展勢頭良好。

綠城，排第10,銷售額480億，綠城近期的刷屏都是在首輪土拍中的拿地，早些時(shí)間的北京土拍和這幾天的杭州土拍，綠城都有多快土地進(jìn)賬，也為其后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。只不過從人才角度，綠城的人員非常穩(wěn)定，之前聯(lián)系過綠城的人發(fā)現(xiàn)很多人在里面一干就是十幾年，所以從獵頭角度綠城跟濱江一樣公司產(chǎn)品很業(yè)務(wù)不錯(cuò)，但人才市場影響力就很一般了。

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