焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年11月14日至11月20日

出品時(shí)間：2022年11月21日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦

供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳新房住宅供應(yīng)回暖。交易方面，一、二手住宅成交數(shù)據(jù)略有升溫。據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交652套，環(huán)比上漲約1.09%；成交面積約 6.52萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約2.19%。當(dāng)周全市成交二手房500套，環(huán)比上漲約4.60%；成交面積約4.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲約9.43%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周3個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，1個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房現(xiàn)售許可證。位于前海的天健悅灣府，備案住宅房源626套，戶型建筑面積約112至165平方米，備案單價(jià)約8.27至10.96萬(wàn)元/平方米；位于前海的頤城瑧灣悅家園，備案住宅房源321套，戶型建筑面積約108至167平方米，備案單價(jià)約9.04至11.99萬(wàn)元/平方米；位于寶安的未來(lái)之光家園，備案住宅房源416套，戶型建筑面積約74至104平方米，備案單價(jià)約7.47至9.48萬(wàn)元/平方米；位于龍華的龍岸花園，備案住宅房源20套，戶型建筑面積約206至258平方米，備案單價(jià)約10.8至16.3萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周4個(gè)住宅項(xiàng)目入市。位于光明的松茂御城雅苑，供應(yīng)住宅房源278套，戶型建筑面積約82至89平方米，單價(jià)約3.96至5.25萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約4.70萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約334至462萬(wàn)元/套；位于光明的金地明峰府，供應(yīng)住宅房源223套，戶型建筑面積約83至93平方米，單價(jià)約3.90至4.53萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約4.29萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約347至418萬(wàn)元/套；位于龍華的龍岸花園，供應(yīng)住宅房源20套，戶型建筑面積約206至258平方米，單價(jià)約10.8至16.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約2222.7至4209.3萬(wàn)元/套；位于龍崗的頤翠名庭，供應(yīng)住宅房源146套，戶型建筑面積約89至122平方米，單價(jià)約3.69萬(wàn)元/平方米起，總價(jià)329萬(wàn)元/套起。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無(wú)地塊成交。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，臨近年底，開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，加快入市腳步，當(dāng)周深圳新房供應(yīng)規(guī)模有所上揚(yáng)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的11月下旬、12月份，樓市將迎來(lái)推盤(pán)高峰期。從成交面來(lái)看，當(dāng)前居民購(gòu)房意愿仍較為低迷，為刺激成交，或有越來(lái)越多的項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”，以此緩解業(yè)績(jī)之渴。