首例! 千億房企奧園稱"所有外債將違約"

觀海外 2022-01-21 22:58

地產(chǎn)商中國奧園周三晚間(月19日)發(fā)布公告，震動(dòng)房地產(chǎn)市場。

在中國奧園的公告中表示，中國奧園將不會(huì)償付數(shù)支即將到期或?qū)捪奁趯脻M的債券，并稱此舉將使集團(tuán)所有其他境外金融負(fù)債項(xiàng)下發(fā)生違約事件。奧園還表示，不償還境外債是經(jīng)審慎考慮流動(dòng)性狀況，并保留有限現(xiàn)金資源及對所有債權(quán)人保持公平以待整體債務(wù)重組。

奧園稱，截至這次公告日期，美元票據(jù)的未償還本金總額約為10.86億美元。在官宣違約之后，中國奧園即將進(jìn)入債務(wù)重組階段。

此外，中國奧園還有至少逾21億港元的三年期境外銀團(tuán)貸款待償，涉及12家境外銀行。

2015-2019中國奧園通過收并購快速擴(kuò)大規(guī)模，銷售額從150億增長到1180億元，達(dá)到約67%的復(fù)合增長率。成為一家在幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)從百億到千億級(jí)大跨越式增長的“黑馬房企”。

中國奧園去年12月宣布，無法提前償還債權(quán)人6.512億美元融資，并揭露其中的1.31億美元是積欠花旗銀行；花旗銀行已向法院提告，要求中國奧園支付。

在中國奧園去年12月公告后，信評(píng)機(jī)構(gòu)標(biāo)普宣布，該公司面臨選擇性違約，并停止評(píng)級(jí)該公司，警告其非常疲弱的流動(dòng)性和缺乏融資管道。當(dāng)時(shí)惠譽(yù)也將中國奧園評(píng)級(jí)由CCC-調(diào)降至C。

房企境外融資市場大門幾乎關(guān)閉

從2021年10月中旬起，國際知名的三大信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)（Fitch）、標(biāo)準(zhǔn)普爾（S&P）和穆迪（Moody’s）多次調(diào)降中國奧園、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國恒大、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產(chǎn)等中國房企的評(píng)級(jí)，理由是財(cái)務(wù)危機(jī)。

國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)1月19日也將大陸房企融創(chuàng)中國控股有限公司（融創(chuàng)中國）長期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“BB-”，展望“負(fù)面”。

評(píng)級(jí)下調(diào)使得房企境外融資市場大門幾乎關(guān)閉。

就在上述中國奧園公布債務(wù)情況的同時(shí)，另一中國房地產(chǎn)巨頭“華夏幸?！卑l(fā)布公告稱：“公司存續(xù)金融債務(wù)共計(jì)2,192億元，截至目前累計(jì)未能如期償還的債務(wù)金額合計(jì)935.56億元?！?/p>

此外，中國房地產(chǎn)企業(yè)祥生集團(tuán)目前面臨短期償債巨大壓力。截至2021年6月底，祥生控股總資產(chǎn)達(dá)到1,726.56億元，其中負(fù)債總額達(dá)1,530.93億元，賬面資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到88.67%。

祥生控股一筆金額2.9155億美元的美元債即將于2022年1月23日到期，目前距離到期日不到一個(gè)月。祥生控股另有兩只總額為4億美元的債券在2022年6月和2023年8月到期。

同樣陷入債務(wù)困境的還有佳兆業(yè)，其在2021年12月3日的公告中表示，一筆本金總額為4億美元的票據(jù)尋求展期失敗。佳兆業(yè)的美元債規(guī)模僅次于中國恒大集團(tuán)，引發(fā)外界關(guān)注