在房屋征收中，被征收人為對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的人，即房屋所有權(quán)人。如果是租賃的商鋪，有權(quán)獲得拆遷補償?shù)谋徽魇杖司褪巧啼伒乃腥?。那么，商鋪拆遷中的出租人具體有哪些權(quán)利?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　浙江嘉興的黃先生有商鋪463平，占地706平，為國有土地性質(zhì)，有土地證和房產(chǎn)證。因商業(yè)開發(fā)該商鋪于2018年5月被強制拆除，在未經(jīng)黃先生同意的情況下，拆遷辦將補償支付給了租戶，黃先生想要爭取合理補償。

　　法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上房屋和單位需要給予被征收人公平、合理的補償。拆遷補償一定是補償給被征收人的，即房屋所有權(quán)人，作為普通的承租人，既不是被征收人，也沒有權(quán)利申請拆遷補償。但租賃的商鋪拆遷，如拆遷方將所有補償款一次性補償給被拆遷人，承租人可以向被拆遷人，也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。

　　對承租人的補償部分一般包括裝修費、搬遷費、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失等;屬于被拆遷人的補償包括土地的補償、房屋價值補償?shù)取?/p>

　　本案中的拆遷辦越過作為具有被征收人主體地位的房東黃先生，直接向承租人支付補償?shù)淖龇ú环戏梢?guī)定，黃先生有權(quán)主張取得自己作為被征收人理應(yīng)獲得的合理補償。

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