"2015年起以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方商業(yè)廣場。"

本文為IPO早知道原創(chuàng)

作者｜Stone Jin

據(jù)IPO早知道消息，珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）于2022年10月25日更新招股書，繼續(xù)推進港交所主板上市進程，中信證券、摩根大通和瑞信擔(dān)任聯(lián)席保薦人。

萬達商管最早可追溯至2002年，彼時開始為控股股東大連萬達商業(yè)的商業(yè)廣場提供商業(yè)運營服務(wù)。

截至2022年6月30日，萬達商管管理全國425個商業(yè)廣場，在管建筑面積約6010萬平方米。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，截至2021年12月31日，按在管建筑面積計算，萬達商管在全球排名第一，且萬達商管的在管建筑面積超過中國所有其他排名第二名至第十名的總和。

值得注意的是，自2015年起，萬達商管開始以輕資產(chǎn)模式管理獨立第三方商業(yè)廣場。截至2022年6月30日，萬達商管管理的商業(yè)廣場中，140個由獨立第三方擁有，占在管商業(yè)廣場總數(shù)32.9%。截至2021年12月31日，萬達商管是中國唯一向獨立第三方大規(guī)模輸出管理的商管公司。

其中，從2019年12月31日至2022年6月30日，萬達商管的在管商業(yè)廣場數(shù)量由323個增加至425個，其中獨立第三方商業(yè)廣場的數(shù)量由71個增加至 140個，占比則從22.0%增加至32.9%。截至2022年6月30日，萬達商管有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。

根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，按儲備項目建筑面積計算，萬達商管在中國排名第一；按管理的獨立第三方商業(yè)廣場數(shù)量計算，根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，萬達商管同樣在中國排名第一。

截至2022年6月30日止12個月，萬達廣場的客流量為43.92億人次、車流量為3.51億車次。截至2022年6月30日，萬達商管在的會員數(shù)量約為9370萬人。

截至2022年6月30日，萬達商管的線下商戶數(shù)量超過90,200家，其中超過 73,800家已入駐其線上平臺，覆蓋了超過21,600個品牌。

運營效率方面。2019年至2021年，萬達商管在管商業(yè)廣場(不包括停車位)的平均出租率為98.8%；在2021年所有開業(yè)的商業(yè)廣場，從籌備到開業(yè)時間平均為一年以下，遠快于同行業(yè)可比公司平均的兩年時間，且實現(xiàn)首年出租率99.0%以上。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面。2019年至2021年，萬達商管的營收分別為134.37億元、171.96億元和234.81億元；凈利潤分別為12.48億元、11.12億元和35.12億元。

2022年上半年，萬達商管的營收從2021年同期的106.36億元增加26.74%至134.80億元；凈利潤則從2021年同期的6.56億元增加516.92%至40.47億元。

萬達商管在招股書中表示，IPO募集所得資金凈額將主要用于戰(zhàn)略投資和收購以獲取優(yōu)質(zhì)項目經(jīng)營權(quán)、擴大商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)以及增加在管商業(yè)廣場數(shù)量和在管建筑面積；各類軟硬件設(shè)施的改進升級以豐富變現(xiàn)場景；增強科技和數(shù)據(jù)處理能力，以提升運營效率和服務(wù)品質(zhì)；商業(yè)廣場部分設(shè)施升級；對生態(tài)體系內(nèi)進行戰(zhàn)略投資，以開拓多元化收入來源、提高協(xié)同效應(yīng)并打造高客戶黏性的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系；以及用于營運資金和其他一般企業(yè)用途。