次承租人如何降低轉(zhuǎn)租風(fēng)險？

　　（1）查證房東是否同意轉(zhuǎn)租。查看房東與租客的租賃合同約定。

　?。?）查證剩余租期是否覆蓋轉(zhuǎn)租期。查看房東與租客的租賃合同約定。

　?。?）簽訂書面租賃合同。對租期、租金、違約責(zé)任等進行明確約定，以期更好的維護雙方權(quán)益。

　?。?）固定好租賃時的房屋狀態(tài)。次承租人通過照片、視頻等形式與承租人固定好租賃時的房屋狀態(tài)，避免后續(xù)扯皮。

次承租人是否需要履行租賃合同的約定？

　　形式上不需要，實質(zhì)上可能需要。形式方面，上文說過，租賃合同是約束房東和承租人的，轉(zhuǎn)租合同是約束承租人和次承租人的，雙方通常沒有依存、主從關(guān)系，這個層面，次承租人無需考慮租賃合同中的約定。

　　實質(zhì)方面，承租人與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時，可能會把租賃合同中房東對承租人的義務(wù)設(shè)計成次承租人的義務(wù)，只不過轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利主體變成了承租人。

碰到轉(zhuǎn)租再轉(zhuǎn)租怎么辦？

　　通常情況下，只要次承租人有轉(zhuǎn)租同意、剩余租期能夠覆蓋轉(zhuǎn)租租期，那么再轉(zhuǎn)租需要關(guān)注的風(fēng)險點和普通轉(zhuǎn)租一樣，可以參考上文的相關(guān)內(nèi)容。

　　需要說明的是，次承租人的轉(zhuǎn)租同意應(yīng)當是房東作出的，承租人通常無權(quán)同意轉(zhuǎn)租，除非房東給予了授權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)租時交的押金找誰退？

交給誰找誰退。上文說過，租賃合同和轉(zhuǎn)租合同是兩個獨立的合同，基于合同相對性原理，轉(zhuǎn)租合同只能約束簽約各方，押金也是由次承租人支付給承租人的，轉(zhuǎn)租合同解除需要退還押金時，次承租人亦應(yīng)向承租人提出要求。

　　另外，因為可能存在再轉(zhuǎn)租的情況，最后的次承租人把押金交給了誰，則在合同履行完畢或合同終止后找誰退還。

轉(zhuǎn)租時遇到第三人毀損房屋怎么辦？

　　采取止損措施降低房屋損失，按約定通知承租人或房東，次承租人受到損失的可以向加害人主張賠償。

轉(zhuǎn)租合同到期后次承租人能否與房東直接簽約？

　　可以。轉(zhuǎn)租合同到期后，合同自然履行完畢，通常情況下承租人與次承租人已經(jīng)不再互負權(quán)利義務(wù)。此時次承租人可以與房東直接簽訂租賃合同。需要注意的是，如果是同一租賃物，雖然次承租人可以與房東直接簽訂租賃合同，但同等條件下不能對抗承租人的優(yōu)先承租權(quán)。

　　對于部分轉(zhuǎn)租合同中在合同終止后禁止次承租人與出租人簽約的約定，可以從違反公序良俗及格式條款的角度抗辯之。

次承租人是否有優(yōu)先承租權(quán)？

　　有轉(zhuǎn)租關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)，沒有租賃關(guān)系中的優(yōu)先承租權(quán)。原理還是租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的獨立性，同等條件下：租賃關(guān)系中的承租人有優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)租關(guān)系中的次承租人有優(yōu)先承租權(quán)，但兩者的優(yōu)先承租權(quán)僅限于在各自的租賃關(guān)系中存在，不能“跨圈”主張優(yōu)先權(quán)。試想，如果次承租人向房東主張優(yōu)先承租權(quán)，那承租人的優(yōu)先承租權(quán)如何保護呢？

大家租房可以用優(yōu)區(qū)生活，平臺以AI智能算法去對接租客與出租方，通過分析租客的租房需求并和出租方進行配對，讓符合需求的租賃雙方直接在線進行1對1溝通，提升整個租房過程的效率，讓租房更輕松省時。

下方獲取更多租房攻略，本地租房避坑分享，租房合同范本，本地租房群↓

今天就先講到這里，希望大家都能租到心儀的房子

關(guān)注我，了解更多租房知識，下期更精彩

點贊到位，鍵盤干碎
記得轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的人