我有個朋友也是畢業(yè)租房子，由于也是第一次租，沒什么經(jīng)驗，談好了之后就簽下了合同。但是她又找了另外一個地方的房子，離原先租房子的地方很遠。但是！房租一毛錢都沒退給他！

然后我們?nèi)ゲ檎伊讼嚓P(guān)法律資料，發(fā)現(xiàn)真的退不了，這個傻蛋和房東簽的是定金合同。

這還沒工作，就白白損失了六百多塊錢，你說氣不氣？

所以，大家在簽租房合同的時候，一定要了解什么是四金。

一、定金

《民法典》586條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金效力。

這里的意思是說，簽訂定金合同時，只有租客實際交了定金給房東，定金合同才成立。此外，定金交多少錢由雙方自己約定，但不能超過租房合同的20％。例如：

一個月房租為1000元，則定金最高數(shù)額為1000 X 20％=200元。

此外，如果租房合同因為除房東與租客以外的原因不成立，則定金合同也不成立。但若租房合同因為房東與租客其中之一的原因不成立，則適用“定金罰則”。

意思是，若房東與租客簽訂了定金條款，房東違約則需要返還雙倍定金給租客，若租客違約，則房東可以直接沒收之前交付的定金。例如：

定金為200元，房東本人違約，則需要返還的雙倍定金為200 X 2=400元。

如果租房合同成立，定金可以拿來抵充房租，或者要求房東返還定金。

二、押金

押金在法律上，一般承擔著擔保功能。租房合同中，押金一般是為了擔保租客破壞房屋及內(nèi)部設(shè)施、拖欠房租等情況的出現(xiàn)。、

如果出現(xiàn)以上情況，房東會在押金中扣除，若合同結(jié)束時租客沒有違約行為，則全額返還押金給租客。

租房過程中，押金一般都是幾個月的房租，有押一付一、押二付一等等說法，一般押金最多交3個月，再多就不劃算了。

關(guān)于押金交幾個月，這個可以與房東自行商議，盡量降低押金金額。

三、違約金

有的租房合同中會規(guī)定違約金條款，意思是如果違反合同約定，則需要賠償對方多少損失。

一般來說，如果既簽訂了違約金條款，又簽訂了定金條款，那么兩個條款選擇其中一個使用就行。

四、訂金

訂金一般在法律上被視作“預(yù)付款”，即提前支付的價款，用來表示雙方有相互交易的愿望。

如果任意一方違約，可以與對方商量訂金返還的金額。所以，與定金相比，訂金不具備懲罰功能，不必擔心違約會損失全部金額。

所以，大家租房子的時候一定要擦亮眼睛，仔細辨別租房的各種陷阱。另外，其他的關(guān)于租房的問題，比如“二房東”、“一房多租的問題”，關(guān)注我，后續(xù)我會慢慢寫出來告訴大家。