基本案情

楊某與高某系繼母子關(guān)系。楊某于1995年7月26日與高某之父高某某（2015年10月去世）登記結(jié)婚后，與高某共同生活。

2004年9月，在高某某的主持下，由高某作為承受人以成交價378613元購買了湖北省武漢市硚口區(qū)房屋（涉案房屋）的產(chǎn)權(quán)。為購買該房屋，高某某、楊某、高某均存在付款行為，高某還向銀行貸款了265000元。

該房屋交付后，為裝修該房屋、還清為購買該房屋所產(chǎn)生的貸款本息及借款，楊某名下的漢陽區(qū)漢陽大道房屋于2004年10月以60000元的成交價被出售，高某某名下的陳家墩小區(qū)房屋于2005年12月以159000元的成交價被出售。

2006年，高某作為房屋所有權(quán)人在房地部門取得了硚口區(qū)房屋的權(quán)屬證書。楊某一直居住在該房屋內(nèi)?，F(xiàn)楊某無其他住房。

高某某去世后，因當事人在該房屋居住問題上發(fā)生爭議，楊某遂向法院提起訴訟。

法院認為

楊某與高某某登記結(jié)婚時，高某尚未成年。楊某與高某某結(jié)婚后，楊某與高某共同生活，楊某履行了其對高某的撫養(yǎng)教育的義務(wù)。作為楊某的繼子，高某對楊某有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)。

雖然高某作為房屋所有權(quán)人已取得了湖北省武漢市硚口區(qū)房屋的權(quán)屬證書，但在該房屋的購買、裝修、償還為購買該房屋所發(fā)生的貸款及借款等環(huán)節(jié)時，高某某、楊某均有過付款行為，且楊某一直居住在該房屋內(nèi)，楊某在他處并無住房，現(xiàn)楊某請求確保其在該房屋的居住權(quán)，有理，本院予以支持。

高某請求駁回楊某的訴訟請求，并反訴請求楊某從該房屋騰退、補付房租，沒有道理，本院不予支持。法院判決楊某有權(quán)在硚口區(qū)房屋內(nèi)居住。

律師觀點

《民法典》第三百六十六條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！本幼?quán)作為用益物權(quán)的一種，主要為特定自然人設(shè)權(quán)，滿足其在特定房屋中進行生活和居住。在居住權(quán)涉及老人贍養(yǎng)的問題時，我國的司法實踐普遍認同保障老年人老有所居，維護公民的基本生活權(quán)利，弘揚社會主義道德。

本案中，繼母楊某履行了對繼子高某的撫養(yǎng)和教育義務(wù)，對應(yīng)的高某對楊某也負有贍養(yǎng)義務(wù)，尤其是在父親高某某去世，楊某沒有其他住房的情況下，應(yīng)當保障楊某的居住權(quán)利。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在設(shè)定居住權(quán)時，需要注意以下問題：

1. 當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同，并寫明當事人的姓名和住所、住宅位置、居住條件和要求、居住權(quán)期限、爭議解決方法等要點；

2. 設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

3. 居住權(quán)因期限屆滿或者居住權(quán)人死亡而滅失，居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

4. 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

5. 設(shè)立居住權(quán)的房屋通常不得出租，當事人另有約定的除外。

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