2023年1月的房企銷售數(shù)據(jù)出爐了，從克而瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看，總體同比2022年1月仍舊是大幅下跌，具體來(lái)看，第一名今年銷售額是295億而去年是495億，整整差了200億，第100名今年銷售額是5.3億而去年是10.4億，同比只有一半，這也說(shuō)明今年的地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)就目前來(lái)看仍舊是極不樂(lè)觀。?

保利發(fā)展，前些年排名一直在前三之外的，終于慢慢的穩(wěn)定在前三的位置，雖然其2023年1月的295億的銷售同比去年283億的銷售額只是增加了幾個(gè)億，無(wú)奈同行跌的太多，終于穩(wěn)穩(wěn)的站上了冠軍的寶座。?

2022年1月銷售冠軍碧桂園的銷售額是大幅下跌，排名也跌至第三，不過(guò)這應(yīng)該也是預(yù)料中的，看看碧桂園重倉(cāng)下的三四線城市樓上的表現(xiàn)就可以知曉，其銷售從2022年1月的495億直接跌到了270億，直接跌掉了225億，雖然碧桂園至今還沒(méi)有暴雷，且近期有些利好的融資支持，但銷售額的大幅下跌也說(shuō)明其發(fā)展仍舊面臨非常大的困難，更不可能回到之前的巔峰狀態(tài)，地產(chǎn)行業(yè)多年的冠軍寶座估計(jì)也比較難再坐上了。?

萬(wàn)科的銷售額從2022年1月的335億跌至2023年1月的278億，跟碧桂園相比下跌還算好，也保住了老二的位置，從去年年末和今年年初的消息面上看，萬(wàn)科的架構(gòu)調(diào)整和人員優(yōu)化也比較多，說(shuō)明其在積極面對(duì)行業(yè)的變化，但未來(lái)發(fā)展之路仍舊面臨一定的挑戰(zhàn)。不過(guò)萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)在于一些大項(xiàng)目，比如跟深鐵合作的不少項(xiàng)目，還有這兩天剛剛出來(lái)的消息，上海上次土拍100多億的大項(xiàng)目原來(lái)只不過(guò)是萬(wàn)科曲線拿地的項(xiàng)目，這或許也是我們看到萬(wàn)科在住宅方面有所裁員但在商業(yè)和綜合體項(xiàng)目上卻仍舊在頻頻招人的原因。?

前十的房企中，央國(guó)企為主，地方國(guó)企華發(fā)和建發(fā)仍舊比較猛，而民營(yíng)房企除了碧桂園外，還有另外兩家，龍湖排第九并不意外，其業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定在108億，值得關(guān)注是低調(diào)的濱江銷售額已經(jīng)超過(guò)龍湖達(dá)到120億，聽(tīng)聞濱江的模式是不少浙江的小地產(chǎn)拿地公司跟濱江談合作讓其操盤，不過(guò)應(yīng)該不全是，因?yàn)樵谌ツ甑暮贾萃僚闹卸啻温?tīng)到濱江的聲音，現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)也應(yīng)該是到了開盤的時(shí)間了。?

我一直說(shuō)過(guò)，地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走向如何最直觀就是看銷售額數(shù)據(jù)，在前些年地產(chǎn)瘋狂的年代，不少房企都會(huì)拿錢買榜因此水分會(huì)比較大，因此現(xiàn)在的銷售額數(shù)據(jù)應(yīng)該更可靠些，如果沒(méi)有銷售額持續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，不管有多少利好的政策，一切都只是一廂情愿，希望下個(gè)月能看到比較好的銷售數(shù)據(jù)。?

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