不止今年以來，一些房企暴雷、公司債務(wù)纏身等話題接憧而至。其中也有恒大。

公開消息顯示，恒大被定性為流動性問題，將賣1200億元資產(chǎn)，金茂接盤深圳多個舊改項目。

這，對于一直在“賣賣賣”的恒大不是大新聞。

今年以來，圍繞恒大的話題，不在少數(shù)，紅綠線、三棵樹、匯票什么承兌。。。等等，恒大何去何從，結(jié)果如何？真相如何？

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據(jù)REDD Asia報道，監(jiān)管部門將恒大一系列出售資產(chǎn)動作定義為：流動性問題，而非資不抵債。

有知情人士指出，這是高層在上周召開的內(nèi)閣會議上得出的結(jié)論，海航集團、華夏幸福、中民投、紫光等公司同樣定性為“有流動性問題，非資不抵債”。

有資料顯示，無邏輯觀察翻閱公告獲悉，于7月31日，恒大兜售深圳高新投7.0798%股份，由萬科子公司接盤。次日，恒大再出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，代價為32.5%港元；其中騰訊以20.69億元買下7%股份。

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其間，有報道指出，今年6月份中旬，高層會見了恒大集團董事長許家印，并且將密切關(guān)注恒大去杠桿的進展，保持其風險可控。

一方面是有關(guān)恒大的資金問題，一方面是一些寫恒大資金壓力問題，還有一方面的寫恒大紅磚綠，自救資金充裕、責任大的問題。

到底哪個是真相？或許都是，或許不全是，總之，網(wǎng)民和購房者、業(yè)主期待真相。

據(jù)介紹，為化解壓力，恒大計劃出售約1200億元資產(chǎn)，包括在深圳的城市改造項目，并在6月初與中國金茂等買家展開談判；于7月初，恒大啟動了與中國金茂控股股東中化控股出售少量股權(quán)的談判，并與中化集團董事長寧高寧會面。

這是此前有關(guān)恒大項目被收購的報道，不到最后時刻，不能蓋棺定論吧。

還有消息稱，同時，華潤集團在經(jīng)過初步談判后，拒絕了恒大的報價。

值得一提的是，恒大的廣告費也是諸多關(guān)注的一個熱點。那就是承兌，其中的枝節(jié)這里不做贅述。

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不過，有一點值得注意的是，有消息稱，目前，恒大集團的流動性問題已經(jīng)肉眼可見。于8月2日，因恒大地產(chǎn)集團有限公司未按合同約定如期支付廣告費，利歐股份全資子公司聚勝萬合將向相關(guān)法院提請訴訟及財產(chǎn)保全，廣東省深圳市中級人民法院已受理。

公告顯示，恒大地產(chǎn)拖欠聚勝萬合廣告費7123.44萬元、逾期付款違約金1619.45萬元，及應(yīng)以商業(yè)承兌匯票方式向聚勝萬合支付廣告費2.69億元，本案標的合計3.56億元。

這還不是其一，無獨有偶。近幾個月以來，恒大集團因商票兌付問題頻頻與債權(quán)人發(fā)生法律糾紛。還有消息是，7月30日，淮北礦業(yè)將中國恒大子公司六安恒達建設(shè)工程價款及違約金4.01億元。向安徽六安市中級人民法院提起訴訟。

者，恒大們?nèi)绾卧凇百u賣賣”的期間解決恒大解決流動性問題？有觀點認為，當下的恒大，不止是面臨資金問題，還有市場銷售的問題。之前，曾有消息顯示，恒大在一些地方因銷售、銷售款的指定賬號問題遭到當?shù)刈〗ú块T查處。

這，也許是對恒大打折買房，認籌、收定金，房款是否匯入指定監(jiān)管賬號？是否具有有證銷售還是無證銷售？如果是有證銷售，收款沒有打入監(jiān)管賬號，則屬于一項違規(guī)。如果無證銷售，則是另一種違規(guī)。

有心的購房者和業(yè)主、業(yè)內(nèi)人士不妨對恒大各地項目和銷售進行觀察，具體是哪一種情況？

除了資金、銷售、房款面臨的問題，恒大也面臨評級機構(gòu)的看法。如果說這對恒大的信用及未來市場、銷售、品牌等方面沒有一點負面影響，也是不可能的，不排除進一步的可持續(xù)影響的可能。

消息顯示，不過，國際評級機構(gòu)則對中國恒大及其子公司的表現(xiàn)抱有悲觀的看法。于8月3日，穆迪再次下調(diào)中國恒大的信用評級，由B2降至Caa1，且展望負面，對應(yīng)債券由B3降至Caa2。

穆迪給出的理由是，中國恒大未來12-18個月有大量到期債務(wù)、高比例的信托貸款，融資能力減弱；同時，其離岸債券價格的劇烈波動足以證明，公司負面消息持續(xù)不斷，投資人和債權(quán)人信心下降。

此外，境內(nèi)債方面，較6月1日關(guān)注時，“19恒大01”、“19恒大02”、“20恒大01”、“20恒大02”四只債券不僅創(chuàng)造了上市新低，價格已經(jīng)迎來大幅度下跌，最大跌幅達到32.6%。

前一個時期，恒大系股市遭遇連續(xù)走跌，有些日期可以用大跌來形容。其中中國恒大、恒大汽車、恒大物業(yè)，也多日呈現(xiàn)大跌走勢。近期稍有翻紅。

這，對恒大，不能不說不會產(chǎn)生一點影響。

如果金茂、萬科接盤恒大一些項目屬實，下一步恒大何去何從？如果金茂萬科接盤恒大一些項目不完全屬實或不屬實，則難免不會不對恒大帶來影響。

畢竟，公開消息看，拖欠廣告費，而不是幾十萬的那種，是千萬級別的。且金茂萬科接盤恒大的消息，也不是一則兩則。還有華潤拒絕恒大，說是報價，是否還有其他原因？不得而知，但，如何和股民、購房者講一個清楚明白，也許不是一件壞事。

當下，不排除不少房企面臨市場銷售、資金和人員問題。

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目前，進入8月份，樓市依然面臨壓力，房住不炒、資金要求、金融機構(gòu)等要求趨嚴。這樣的大環(huán)境大局勢下，樓市將依然為所居，而不是炒房、無證銷售、圈錢、甚至資金、資本市場的騰挪。

當下，南京、鄭州等地疫情反彈。一些售樓部關(guān)閉。樓市和開發(fā)商壓力可想而知。

還期待金九銀十嗎？過去的若干年里，已經(jīng)不再顯現(xiàn)了。

樓市不易，購房者更不易。

好好的買買買、賣賣賣不行嗎？不可以嗎？

無論任何單位、任何人，都希望向好。有則改之無則加勉。改而歸正，任何時候都不晚。當然，越早越好。這樣代價會降低減少吧。

大家不妨繼續(xù)關(guān)注一下，在國家要求房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿的背景下，恒大集團仍有很長的路要走。不過，其中，也許可以看到許老板“朋友圈”還有業(yè)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)，無論是資產(chǎn)接盤，還是債券買入，還是三棵樹事件，都能看到一部影視劇的畫面。（本文主體內(nèi)容轉(zhuǎn)自公開網(wǎng)絡(luò)）