內(nèi)容摘要：滬蘇湖城際鐵路練塘站“站城”規(guī)劃“劇透”來(lái)了，主要用途有交通設(shè)施用地、商業(yè)辦公組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)、居住生活組團(tuán)、公共綠地等。

近日，滬蘇湖城際鐵路練塘站“站城”規(guī)劃有消息了。在近日官方的一份報(bào)道中，透露了練塘站周邊土地利用規(guī)劃。下面我們就一起來(lái)了解一下。

2021年1月，《滬蘇湖鐵路（上海段）專項(xiàng)規(guī)劃調(diào)整》公示，練塘站正式由此前的“預(yù)留車站”調(diào)整為同步實(shí)施車站。

滬蘇湖鐵路練塘站示意圖

根據(jù)已批復(fù)的《滬蘇湖鐵路（上海段）專項(xiàng)規(guī)劃》顯示，練塘站位于青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)大港以西、橫山塘以北、規(guī)劃章練塘路以南區(qū)域，規(guī)模為2臺(tái)4線（含正線）。

練塘站“站城”規(guī)劃范圍示意圖

官方這次“劇透”的這張練塘站周邊土地使用規(guī)劃，規(guī)劃范圍西至謝莊公路（規(guī)劃），東至練天路（規(guī)劃）。該“站城”范圍位于練塘鎮(zhèn)集市的西南。

練塘站“站城”規(guī)劃范圍

我們看到，整個(gè)練塘站“站城”規(guī)劃范圍由兩期組成，以滬蘇湖鐵路為界，鐵路東側(cè)為近期規(guī)劃范圍，鐵路西側(cè)為遠(yuǎn)期規(guī)劃范圍。

練塘站“站城”土地使用規(guī)劃圖

練塘站“站城”片區(qū)規(guī)劃主要用途有交通設(shè)施用地、商業(yè)辦公組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)、居住生活組團(tuán)、公共綠地。

交通設(shè)施用地

交通設(shè)施用地分布圖

練塘站“站城”片區(qū)圍繞“站點(diǎn)”一共規(guī)劃了2幅交通設(shè)施用地，應(yīng)該就是滬蘇湖鐵路練塘站用地。已批復(fù)的《滬蘇湖鐵路（上海段）專項(xiàng)規(guī)劃》提到，練塘站用地按照5.7公頃控制。同時(shí)設(shè)置信號(hào)樓等鐵路生產(chǎn)生活設(shè)施，用地按照1.1公頃控制。

練塘站的初期效果圖

今年10月，上海鐵路局發(fā)布了練塘站的初期效果圖，占地面積4500平方米。

商業(yè)辦公組團(tuán)

商業(yè)辦公組團(tuán)用地分布圖

商業(yè)辦公組團(tuán)用地一共規(guī)劃了14幅地塊，其中鐵路以東規(guī)劃了9幅地塊，鐵路以西遠(yuǎn)期配置了5幅地塊。

產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)

產(chǎn)業(yè)研發(fā)組圖

產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團(tuán)一共規(guī)劃了2幅地塊，均位于鐵路以東。

居住生活組團(tuán)

居住生活組團(tuán)

居住生活組團(tuán)一共規(guī)劃了3幅地塊，其中2幅為居住用地，1幅為社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地。上述3幅地塊均位于鐵路以西的遠(yuǎn)期范圍。

練塘站區(qū)位

練塘站與17號(hào)線朱家角站和新城站距離

練塘站與17號(hào)線朱家角站直線距離約12公里、與三線換乘的新城樞紐站直線距離約21公里。個(gè)人覺得，至少要在練塘站與朱家角站之間研究規(guī)劃“快速交通連接線”，這樣一來(lái)可以：

1、拉近練塘民眾與朱家角，乃至新城的距離，給新城商業(yè)帶來(lái)增量消費(fèi)，否則，練塘民眾就會(huì)坐上高鐵去松江甚至市區(qū)消費(fèi)去了；

2、與朱家角站建立“快速交通連接”，可以將浙江方向來(lái)的客流，導(dǎo)向朱家角古鎮(zhèn)，甚至新城，否則客流會(huì)流向“下一站”。

“快速交通連接線”解決方案，可以考慮規(guī)劃17號(hào)線支線，或浦江線方案，上海首條APM軌道交通線，即全自動(dòng)旅客捷運(yùn)系統(tǒng)。

練塘站搞得不好就是給其他區(qū)作“嫁衣”，惟有與朱家角建立“交通快線”，設(shè)法把這只快要“斷了線的風(fēng)箏”拉回來(lái)。

滬蘇湖鐵路起于上海虹橋站，止于湖州站，正線全長(zhǎng)163.708千米，共設(shè)8座車站，最高設(shè)計(jì)速度350千米/小時(shí)，已于2020年6月正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年具備通車條件。

（說明，練塘站“站城”規(guī)劃尚未公示，文章僅供參考，一切以后續(xù)官方正式公示為準(zhǔn)。）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談