焦點(diǎn)研究院 昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)告

報(bào)告期：2022年1月10日至1月16日

出品時間：2022年1月18日

研究員：蔣冬瓊

市場聚焦（2022年第2周）

臨近春節(jié)，昆明市場營銷活動減少，以新年答謝及常規(guī)優(yōu)惠為主，市場供求量整體減弱。當(dāng)周多項(xiàng)目推出工程抵款房，加上受優(yōu)惠促銷影響，成交有所上揚(yáng)，供應(yīng)環(huán)比增加。土地市場方面，官渡區(qū)一宗商務(wù)金融用地成功出讓，無新增土地供應(yīng)。

先來看二級市場，當(dāng)周商品房供應(yīng)與成交規(guī)模均有所上揚(yáng)，供應(yīng)主力為高層住宅及商業(yè)辦公類產(chǎn)品。

當(dāng)周四項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積11.29萬平方米，環(huán)比增加100%。其中，巫家壩招商雍瓏府為最大供應(yīng)主力，2棟高層住宅獲取預(yù)售證。商品住宅成交面積約8.76萬平方米，環(huán)比上漲15.4%。

當(dāng)周，昆明醫(yī)科大學(xué)（KCXS2019-2號地塊）、?？诮值擂k事處6班幼兒園兩項(xiàng)目過規(guī)。昆明醫(yī)科大學(xué)配套車位過規(guī)，共約42.73畝，將優(yōu)先銷售給 A1-1、A2-2地塊的住戶；西山區(qū)?？谛略?所6班幼兒園，辦學(xué)性質(zhì)為公辦。

土地市場，當(dāng)周官渡區(qū)金馬街道辦事處成功出讓約24.67畝商務(wù)金融用地，擬建一棟辦公樓，且用于自持辦公不對外銷售。無新增土地供應(yīng)。

回歸市場一線，當(dāng)周無新項(xiàng)目開盤推售。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期宏觀政策釋放諸多寬松利好信號，昆明市場整體維持平衡狀態(tài)，量價表現(xiàn)穩(wěn)定。據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，長期以來昆明房地產(chǎn)投資增速高于全國水平，但2021年受政策及市場影響，全國出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增速減緩，昆明房地產(chǎn)投資增速大幅減緩且低于全國水平，并于10月出現(xiàn)同比負(fù)增長商品房整體去化周期同比拉長，市場供大于求。

焦點(diǎn)研究院預(yù)測，2022年昆明堅(jiān)持“房住不炒”定位不會改變，受市場供求轉(zhuǎn)變、人口增長、經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)聚合、區(qū)位優(yōu)勢不斷凸顯等一系列利好因素的影響，昆明房地產(chǎn)不具備持續(xù)下行的空間。從供需關(guān)系來看，今年市場新盤供應(yīng)將大大減少，土地供應(yīng)或以城市更新收儲為主，主城核心地段優(yōu)質(zhì)樓盤將拉動周期性均價回升，市場分化或進(jìn)一步加劇。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。