北京冠領律師事務所周旭亮主任、任戰(zhàn)敏執(zhí)行主任督導，何建安律師代理的廣東中山合同糾紛案，經由廣東省中山市第二人民法院審理，作出《民事判決書》，判決委托人與兩名被告簽訂的合同無效，兩名被告限期向委托人返還轉讓款1280萬元。

　　根據《民法典》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，而位于廣東省東莞市的德業(yè)公司，卻偏偏為了一份無效合同支付了1280萬元的款項。眼見公司經營馬上就要陷入巨大危機，德業(yè)公司連忙派代表來到北京冠領（深圳）律師事務所，希望能得到律師的幫助。

　　冠領律師與德業(yè)公司代表溝通后得知，2021年9月，經中介公司介紹，德業(yè)公司與王永旺等兩人簽訂了一份《土地使用權流轉、廠房轉讓合同》，約定王永旺等兩人將位于廣東省中山市農村土地的土地使用權流轉合同以及該土地上全部地上建筑及其附屬設施轉讓給德業(yè)公司，面積共計9236.6平方米，轉讓價格為人民幣1280萬元。

　　2021年9月，德業(yè)公司分四筆向王永旺等兩人轉賬支付了全部款項。月底，雙方又在土地所在地村民委員會的見證下，簽訂了一份《土地使用權出讓合同》，除合同價款外，基本內容與上一份合同一致。

　　合同簽訂后，德業(yè)公司向有關部門查詢，發(fā)現該土地系農村集體所有的土地，未經許可不得用于非農建設，這導致德業(yè)公司在該土地上建設廠房的意圖無法實現。德業(yè)公司遂聯系到王永旺等兩人，要求其返還全部轉讓款。

　　王永旺等兩人表示，該土地利用規(guī)劃已確定其用途為建設用地，德業(yè)公司將其做工業(yè)使用完全不成問題，當地村民委員會也沒有反對意見，現在合同已經履行完畢，德業(yè)公司卻突然反悔，違反合同約定也有違誠實信用原則，且德業(yè)公司在簽訂合同時就已經知曉上述情況，即便合同無效，也應由德業(yè)公司負擔全部過錯。

　　雙方多次溝通無果后，德業(yè)公司決定通過法律途徑維護權益。冠領律所從公司代表處了解到事情的前因后果后接受了委托，委派何建安律師承辦此案。

　　冠領律師仔細分析案件材料后發(fā)現，合同中載明德業(yè)公司須在辦理完善有關土地使用手續(xù)的前提下方可開辦企業(yè)，如需建設建筑物的，必須按有關規(guī)定辦理報建手續(xù)。冠領律師以此為出發(fā)點，向法院提起訴訟請求確認合同無效，要求王永旺等兩人返還全部轉讓款。同時，為查明情況，冠領律師請求法院依職權向有關部門去函，調查該土地的權屬、地類性質、總體規(guī)劃、登記情況等。

　　2022年12月，有關部門回函稱：查無該用地辦理土地登記的相關信息。該地塊在《中山市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編》《中山市某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》《中山市某鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報告》中分別被規(guī)劃為農林用地、居民點用地和工業(yè)用地，并不統(tǒng)一。因該用地無權屬，無法辦理相關報建手續(xù)。

　　冠領律師據此向法院提出：

　　首先，該土地雖無權屬登記信息，但其位于農村，按照《土地管理法》規(guī)定，應認定為農村集體土地。

　　其次，根據《土地管理法》第四十四條和第六十三條規(guī)定，土地使用權雖可以進行流轉，但前提之一是需經依法登記的集體經營性建設用地，而現在沒有證據能夠證明該土地已經依法辦理登記手續(xù)，故本案中德業(yè)公司簽訂的兩份合同均因違反法律的強制性規(guī)定，應當認定為無效合同。

　　最后，根據《民法典》規(guī)定，合同無效后，行為人因此取得的財產，應當予以返還。

　　法院采納了冠領律師的意見，判決確認德業(yè)公司與王永旺等兩人簽訂的《土地使用權流轉、廠房轉讓合同》、《土地使用權出讓合同》無效；王永旺等人限期向德業(yè)公司返還轉讓款1280萬元。

　　冠領律師從合同出發(fā)，通過收集證據，抽絲剝繭地查明了土地的現實狀況，為取得勝訴判決奠定了堅實的基礎，幫助委托人避免遭遇巨大經營風險，展現了冠領律師從容不迫、舉重若輕的辦案風采。