房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年1月18日

0 1

宏 觀 政 策

1、國務(wù)院：房地產(chǎn)仍是重要支柱產(chǎn)業(yè)，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段

1月17日，國務(wù)院副總理劉鶴于論壇上表示，房地產(chǎn)業(yè)是中國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)收入占地方綜合財力的50%，房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。劉鶴表示，要處理好房地產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險和道德風(fēng)險的關(guān)系。房地產(chǎn)在中國是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但是從二零二一年以來發(fā)生了一些變化。房地產(chǎn)企業(yè)普遍出現(xiàn)了流動性差，資產(chǎn)負債表惡化，個別頭部企業(yè)面臨著重大的風(fēng)險。

他指，放松在房地產(chǎn)市場過熱期間采取的一些管制的決策，從而有效的擴大需求，使房地產(chǎn)公司具備造血的功能。通過這些努力，看到最近以來中國的市場在房地產(chǎn)方面已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化。針對最近市場對中國房地產(chǎn)業(yè)所持的悲觀論調(diào)，他認為，從未來來看，中國仍處于城市化較快的發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展提供有力的支撐。

2、統(tǒng)計局：2022年房地產(chǎn)業(yè)GDP為73821億元，同比下降5.1%

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算結(jié)果。根據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，第四季度房地產(chǎn)業(yè)GDP為18466億元，比上年同期下降了7.2%；全年房地產(chǎn)業(yè)GDP為73821億元，比上年同期下降5.1%。

3、發(fā)改委：穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險，支持住房改善等消費

1月18日，國家發(fā)展改革委召開2023年1月新聞發(fā)布會。國家發(fā)展改革委國民經(jīng)濟綜合司司長袁達先生、固定資產(chǎn)投資司司長羅國三先生等出席會議。當問及在政策上如何對經(jīng)濟進行宏觀調(diào)控時，袁達表示，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、金融、地方政府債務(wù)等領(lǐng)域風(fēng)險。切實加強糧食、能源資源、重要產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈等領(lǐng)域安全能力建設(shè)。全方位夯實糧食安全根基，推進藏糧于地、藏糧于技，完善糧食產(chǎn)購儲加銷體系。

在擴大內(nèi)需方面，袁達補充，著力恢復(fù)和擴大消費。扎實推動生活服務(wù)消費有序恢復(fù)。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，特別是提高中低收入居民的消費能力，改善消費環(huán)境和條件，全面促進消費提質(zhì)升級。支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)、教育醫(yī)療文化體育服務(wù)等消費，培育線上線下融合等新型消費，著力滿足居民個性化、多樣化、高品質(zhì)的消費需求。

4、住建部：推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險

1月17日，據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹17日在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2023年，要以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。倪虹表示，要推進保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。積極發(fā)揮住房公積金作用，推進住房公積金數(shù)字化發(fā)展。對于房地產(chǎn)工作的總體部署，會議指出，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務(wù)和當前的中心工作來展開。

5、浙江?。毫块T聯(lián)合發(fā)文，全面推進二手房交易“帶押過戶”

1月17日，浙江省自然資源廳、中國銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省司法廳、中國人民銀行杭州中心支行、中國銀保監(jiān)會寧波監(jiān)管局6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。通知指出，“帶押過戶”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。各地應(yīng)積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關(guān)配套政策，進一步優(yōu)化二手房過戶的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，更好地滿足群眾需求。

各銀行機構(gòu)應(yīng)積極響應(yīng)二手房過戶中的融資需求，主動參與“帶押過戶”業(yè)務(wù)落地實施。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)新特點及潛在風(fēng)險，加快相關(guān)業(yè)務(wù)流程改造，形成具體操作規(guī)程或業(yè)務(wù)指南，建立完善風(fēng)險管控機制，穩(wěn)妥有序推進“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預(yù)告”及“預(yù)轉(zhuǎn)本”、“單預(yù)告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類型。銀行等金融機構(gòu)在保障資金安全的前提下，可以根據(jù)預(yù)告登記證明等進行貸款審批發(fā)放工作。

6、北京市：截至1月初存量住宅項目412個，未動工面積523.28公頃

1月18日，北京規(guī)自委于近日發(fā)布了最新的存量住宅用地信息匯總表。截至2023年1月11日，北京市存量住宅用地項目總數(shù)412個，存量用地總面積1980.49公頃。未動工面積523.28公頃，已動工土地面積1457.21公頃，其中未銷售土地面積689.72公頃。具體到各區(qū)，昌平區(qū)存量住宅項目24個，朝陽區(qū)58個，大興區(qū)33個，東城區(qū)5個，房山區(qū)32個，豐臺區(qū)43個，海淀區(qū)39個，門頭溝區(qū)26個，密云區(qū)9個，密云縣4個，懷柔區(qū)14個，平谷區(qū)8個，石景山區(qū)18個，順義區(qū)51個，西城區(qū)3個，通州區(qū)35個，延慶區(qū)5個，延慶縣3個。

7、廣東省深圳市：不再安排建設(shè)安居型商品房，共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)

1月17日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》意見的通告。其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》指出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。

共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。市政府可以根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。根據(jù)意見，已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

0 2

融 資 動 態(tài)

1、金融街：成功發(fā)行85億元CMBS 標的物業(yè)為北京西城區(qū)金融街中心

1月18日，金融街控股股份有限公司作為原始權(quán)益人和差額支付承諾人的“金融街中心（碳中和）綠色資產(chǎn)支持專項計劃”在深交所成功發(fā)行。本次發(fā)行項目規(guī)模85億元，其中優(yōu)先級80.7億，AAA評級，期限18年（3+3+3+3+3+3年），發(fā)行利率3.6%；次級4.3億，無評級。本期產(chǎn)品標的物業(yè)為北京市西城區(qū)金融大街9號金融街中心。

2、大名城：與工商銀行上海分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將獲100億元授信

1月18日，在“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展簽約儀式”上，上海大名城企業(yè)股份有限公司與中國工商銀行上海分行簽訂《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將獲100億元授信。根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行上海市分行將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，積極對接大名城未來發(fā)展戰(zhàn)略，為企業(yè)經(jīng)營提供綜合化金融服務(wù)。

0 3

經(jīng) 營 動 態(tài)

1、招商蛇口：發(fā)股募資事項審計、評估工作已基本完成

1月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露資產(chǎn)重組預(yù)案后的進展。招商蛇口此前因籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項，經(jīng)向深圳證券交易所申請，股票自2022年12月5日開市起停牌，2022年12月19日開市起復(fù)牌。

招商蛇口表示，自本次交易預(yù)案披露以來，公司及相關(guān)各方積極穩(wěn)步推進各項工作。截至本公告披露日，本次擬收購的標的資產(chǎn)正常經(jīng)營，本次交易涉及的審計、評估工作已基本完成，公司已按照規(guī)定組織中介機構(gòu)編制重組報告書及其他相關(guān)文件。待相關(guān)工作完成后，招商蛇口將再次召開董事會會議審議本次交易所涉事項，并披露正式方案。本次交易尚需獲得公司股東大會審議批準及有關(guān)主管部門核準。

2、萬物云：旗下萬御安防與西科姆合作簽約，探索"蝶城"內(nèi)安防機電服務(wù)等

1月16日，萬物云旗下安防科技服務(wù)商萬御安防科技有限公司與西科姆（中國）有限公司在武漢萬物云數(shù)字運營中心舉辦合作簽約儀式。雙方旨在進一步加強業(yè)務(wù)合作，在安防服務(wù)方案、人機結(jié)合服務(wù)運營體系、"蝶城"內(nèi)安防機電服務(wù)等多個領(lǐng)域深化合作。雙方還將在數(shù)智安防、遠程調(diào)度運營方面展開聯(lián)合探索。

3、華僑城：2022全年合同銷售金額552.7億元，較上年同期下降33%

1月17日，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布2022年12月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況公告。數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份公司實現(xiàn)合同銷售面積27.6萬平方米，合同銷售金額50.2億元；2022年度公司累計實現(xiàn)合同銷售面積266.5萬平方米，較上年同期下降33%，合同銷售金額552.7億元，較上年同期下降33%。

其他方面，1-12月，該公司旗下文旅企業(yè)合計接待游客6184.9萬人次，為去年同期的69%的水平，并緊抓當下旅游消費的新趨勢，深挖文化、科技和節(jié)慶主題，面向市場推出了國風(fēng)藝術(shù)節(jié)、飛雪電音節(jié)、燈光節(jié)等主題活動。另外，2022年12月，該公司無新增土地情況。