樓市豫報(bào)平臺(tái)出品

2015年12月，河南省發(fā)布了關(guān)于成品房開發(fā)的通知，提出5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)河南全省成品房開發(fā)建設(shè)達(dá)到80%左右。

對(duì)于成品房，開發(fā)商和購房者關(guān)心的都是房屋成本的增加。那么，河南市場哪家房企做的好呢？

完美裝修房鳳毛麟角

我們知道，“成品房”相對(duì)于“毛坯房”而言，早年稱為“全裝修住宅”。

2002年7月18日，建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中提出，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。

誠然，隨著恒大、萬科、碧桂園、中海、保利和富力等高端開發(fā)商的入駐，成品房比例會(huì)有所增加，但僅憑“幾家之力”，在2年時(shí)間內(nèi)將區(qū)域成品房比例提升至60%，以至80%，顯然難度很大。

裝修房不是二次謀利

筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對(duì)而言，開發(fā)商對(duì)裝修成本的把控可以做到明顯低于購房者自己裝修的，據(jù)河南一家房地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，一套房子的裝修成本，實(shí)際上是明顯低于購房者自己裝修的，但對(duì)外報(bào)價(jià)卻相對(duì)普遍拉高。

是不是大開發(fā)商才熱衷裝修房開發(fā)呢？其實(shí)不然，綜合開發(fā)裝修房的開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目來看，初衷并非單一。

據(jù)介紹，裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。換句話說，開發(fā)企業(yè)賣房的時(shí)候賺業(yè)主一次錢了，帶上裝修等于又賺業(yè)主一次錢，理是這個(gè)理，不排除這樣的開發(fā)企業(yè)存在。

哪家房企裝修強(qiáng)

毫無疑問，未來五年內(nèi)，裝修房和成品房作為未來房地產(chǎn)市場的一個(gè)方向，一些品牌開發(fā)商的介入顯然是有利于市場和產(chǎn)品的推進(jìn)的，一些品牌開發(fā)企業(yè)出于市場模式和戰(zhàn)略考慮，加大成品房的開發(fā)建設(shè)，為業(yè)主提供住房產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性的同時(shí)，也使得自身的品牌價(jià)值的提升。

河南，裝修房和成品住房的戰(zhàn)場已經(jīng)拉開，相信會(huì)受到恒大、碧桂園、萬科及建業(yè)等房企的參戰(zhàn)。逐鹿中原，哪家最強(qiáng)？但也不排除例外，就看是單項(xiàng)還是全能了。