福州的瞿女士說，今年四月份她在閩侯縣中鐵城禧第花園小區(qū)購買了一個停車位。但是后來因為政策變化的原因，這個車位產(chǎn)權(quán)沒有辦法辦理她的名字，瞿女士因此想要開發(fā)商全額退款，但卻遭到了拒絕。

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0 1 因政策原因無法做產(chǎn)權(quán)登記

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瞿女士說，由于購買該小區(qū)內(nèi)的停車位

同時需要在該小區(qū)有對應(yīng)產(chǎn)權(quán)，
瞿女士就與居住在該小區(qū)的朋友楊女士商量，
將買下的車位登記在她們兩個人的名下，
但是花費的所有錢由瞿女士一人承擔(dān)。
如今卻因為政策原因
無法辦理瞿女士的產(chǎn)權(quán)。

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0 2 瞿女士：中鐵城工作人員承諾退款

瞿女士認為，既然合同已經(jīng)注銷了，
那這個車位就不屬于她了，
中鐵城置業(yè)有限公司應(yīng)該把錢退給她。
但是瞿女士表示，
她多次與相關(guān)負責(zé)人協(xié)商，
卻遲遲沒有一個結(jié)果。

瞿女士當(dāng)時購買車位

一共花費了四萬六千八百元。
瞿女士說中鐵城置業(yè)有限公司的工作人員
從六月份就讓她再等一等，
但轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)三個多月過去了，
她卻仍然沒有收到任何退款。

按照瞿女士的說法
雙方在解除合同關(guān)系的情況下
中鐵城置業(yè)有限公司應(yīng)該給予退款處理。

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0 3 中鐵城負責(zé)人否認瞿女士的說法

中鐵城置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人

否認了瞿女士之前的說法。

調(diào)解員對話中鐵城相關(guān)負責(zé)人：

合同一直是在的，她不是注銷的合同，她注銷的是預(yù)告登記證。

當(dāng)時有沒有許諾錢全部要退給她。

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并沒有，因為合同上面就不是這么約定，怎么能違背合同去做呢。

由于雙方當(dāng)時簽訂合同時
政策還沒有改變
如今因政策的原因

造成合同目的不能實現(xiàn)

調(diào)解員認為這樣雙方都是沒有過錯的

建議把把合同解除。

但對方表示所有的處理和協(xié)調(diào)

都要在合同的基礎(chǔ)上。

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0 4 中鐵城負責(zé)人提出減名方案

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調(diào)解員林紹理認為，

雙方解除合同是既符合雙方的意愿
又符合相關(guān)法律規(guī)定的做法，
希望中鐵城置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人
可以好好考慮一下，
但這位負責(zé)人提出了另一個解決方案。

瞿女士對話中鐵城相關(guān)負責(zé)人：

我們要申請就申請減名，減了就剩一個人的名字，留產(chǎn)權(quán)人的名字。

那我怎么會留在我朋友的名下呢，我跟她的關(guān)系就是出于當(dāng)時你們銷售人員跟我說是可以辦的。

在瞿女士不同意減名解決方案的情況下，
調(diào)解小組再次建議雙方
可以就此解除合同，
但相關(guān)負責(zé)人表示不符合合同條款的約定，

中鐵城相關(guān)負責(zé)人：

因為我們的法務(wù)要把關(guān)合同的條款，她這個不符合退房，只能做減名。所以我們只能看有沒有其他類似變通的辦法再處理，如果我們沒有辦法去完成的話，也會配合你主張訴訟申請。

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05

中鐵城負責(zé)人仍建議瞿女士
通過法律程序解決此事

在調(diào)解結(jié)束的當(dāng)天，我們收到了
瞿女士給我們的另一份材料，
是由閩侯縣自然資源管理局發(fā)布的一個通知。
里面寫到瞿女士與中鐵城置業(yè)有限公司的
商品買房合同的登記備案注銷的前提就是
根據(jù)買賣雙方簽訂的解除《商品房買賣合同》協(xié)議。

也就是說，
瞿女士與中鐵城置業(yè)有限公司的合同已經(jīng)解除了。
針對這樣的情況，
我們再次聯(lián)系公司相關(guān)負責(zé)人。

記者對話中鐵城相關(guān)負責(zé)人：

我們集團要求是要做減名的，如果不減名的話，是要按照合同里面的約定來執(zhí)行，如果要退房，就要扣掉違約金。

但是這個合同確實已經(jīng)注銷了，你們還要從合同走，不太合理啊。

我們也一直在溝通這個問題。

對于中鐵城置業(yè)有限公司負責(zé)人作出的回應(yīng)，
調(diào)解小組也咨詢了律師的看法。

中鐵城置業(yè)有限公司相關(guān)負責(zé)人

仍建議瞿女士通過法律程序解決此事。