房屋建筑在投入使用后也會受到自然條件、人為管理等因素的破壞，其中混凝土裂縫、鋼筋銹蝕、結構滲水、結構變形和連接部位缺陷等問題是比較常見的，這些問題大部分都涉及到結構。要知道房屋結構相當于一個框架，支撐和傳遞著房屋建筑自身的荷載，一旦受損，結構功能便會降低，嚴重威脅著人們的生命、財產(chǎn)安全。

房屋安全鑒定也分很多種，例如安全性鑒定、抗震鑒定、使用性鑒定等等，根據(jù)鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過主要的作用還是為驗收房屋質(zhì)量提供一個證明。并且給房屋安全鑒定能夠使整個城市的舊房屋以及危房屋進行一定的改造，可以把房屋的安全隱患及時排除掉，減少房屋的坍塌事故以及造成一定的人生安全以及財產(chǎn)損失的問題。

1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。

2、檢測建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域結構布置。

3、查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。

4、檢測鑒定區(qū)域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域柱、梁的混凝土強度。

6、采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。

7、檢測建筑物鑒定區(qū)域柱、梁等構件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結構的危害等。

8、分析現(xiàn)狀建筑物的安全性能鑒定，依據(jù)國家規(guī)范取值動力系數(shù)，根據(jù)檢測、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能。

9、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，根據(jù)檢測結果、原設計圖紙、國家規(guī)范等,建立合理的計算模型，驗算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復核其構造措施。

為什么說房屋的安全由其結構決定，這可以從開展房屋結構安全性檢測鑒定工作窺見一二。房屋結構安全性鑒定工作需要明確分析房屋建筑情況，選擇合理的檢測方法，在結構檢測時，要熟練掌握對于鋼結構、混凝土結構和砌體結構房屋建筑的檢測技術，從而努力提高房屋結構安全性檢測鑒定工作的質(zhì)量。

房屋安全檢測的改造現(xiàn)在變得越來越多了，因為從成本和經(jīng)濟的角度來說對房屋結構安全鑒定進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以房屋安全檢測使用功能改變就變的越來越普遍了。房屋使用功能或者是局部結構發(fā)生了改變對結構安全鑒定的安全檢測性有影響的時候。