網(wǎng)簽和備案是買房時(shí)要非常注意的一個(gè)環(huán)節(jié)，可能不需要購房者特別做什么，但是一定要知道，這是確保房子合法存在且防止一房多賣的重要步驟。一般提到網(wǎng)簽和備案時(shí)都會當(dāng)成一件事去說，這給很多購房者造成誤導(dǎo)，其實(shí)二者并不是一回事，有很大的區(qū)別，貝殼濟(jì)南站為您解答。

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網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，為了防止開發(fā)商一房多賣，避免損害購房人合法利益。

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可以看出，網(wǎng)簽和備案是相關(guān)聯(lián)的。

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備案有兩種情況，一種是開發(fā)商的備案，一種是購房合同備案，我們以前給大家講過備案價(jià)，其實(shí)就是開發(fā)商取得預(yù)售許可后，到相關(guān)部門備案房屋出售價(jià)格，防止房價(jià)大漲大跌。

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不過我們一般提到的備案說的是購房合同備案，買賣雙方在簽訂合同后，到相關(guān)管理部門登記備案，從而產(chǎn)生法律效力，這樣可以保障購房者的合法權(quán)益，這個(gè)房子就不能再被出售者偷偷賣給其他人了。

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網(wǎng)簽后生成的網(wǎng)簽號在提取住房公積金的時(shí)候用得著。

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網(wǎng)簽和備案實(shí)際上是一前一后的兩道工序，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案后房屋買賣才算是正式生效。所以，購房者買房時(shí)，不能貿(mào)然跟開發(fā)商簽合同，要確保取得了預(yù)售許可證，現(xiàn)實(shí)中，不少開發(fā)商都是未取得預(yù)售許可就提前賣房，這樣有很大風(fēng)險(xiǎn)，否則下邊的網(wǎng)簽備案是無法進(jìn)行的，夜長夢多，很容易出問題。

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這就涉及到一個(gè)法律效力的問題，網(wǎng)簽沒有法律效力，雙方可以協(xié)商，修改相關(guān)條款，甚至可以拒簽。商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案后才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

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作為購房者還要注意的一點(diǎn)，在網(wǎng)簽時(shí)，不僅可以協(xié)商，還能修改相關(guān)內(nèi)容，最重要的是，要明確內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。最重要的是，有些開發(fā)商會玩文字游戲，購房者稍微不慎，就容易被坑。

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比如，開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者注意，一定要將交房日期確定為“某年某月某日”，并明確不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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