隨著我國(guó)城市化快速推進(jìn)，現(xiàn)代化建設(shè)高速發(fā)展，城中村在其中扮演了重要角色。因此，城中村改造也成為至關(guān)重要的項(xiàng)目。城中村房屋建筑占有的土地性質(zhì)屬于集體土地，那么在改造過(guò)程中，是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)給予被拆遷人補(bǔ)償嗎?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　河南南陽(yáng)某區(qū)啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目。此后，相關(guān)部門以四年前為估價(jià)時(shí)點(diǎn)出具評(píng)估報(bào)告，基于對(duì)評(píng)估結(jié)果的不滿，方先生等人拒絕簽收相關(guān)部門送來(lái)的評(píng)估報(bào)告及相關(guān)文件。

　　2021年3月11日，相關(guān)部門依據(jù)上述評(píng)估報(bào)告作出《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，欲強(qiáng)征被征收人房屋。方先生等多戶居民不服該補(bǔ)償決定，一起委托律師向法院提起訴訟。

　　被告意識(shí)到補(bǔ)償決定確實(shí)存在違法之處，在訴訟期間就承諾調(diào)整補(bǔ)償依據(jù)。最終，法院對(duì)這已案件作出判決，將涉案房屋征收補(bǔ)償決定撤銷。

　　由此可見(jiàn)，城中村房屋占有的土地性質(zhì)雖屬于集體土地，但是周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)卻很高。在改造過(guò)程中，如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價(jià)給予被拆遷人補(bǔ)償，那補(bǔ)償結(jié)果對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)顯然是很不公平的，且很有可能會(huì)降低被拆遷人原有的居住、生活水平。

　　對(duì)此，最高人民法院曾出過(guò)司法解釋，城中村拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。

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