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晟景文旅:文旅地產(chǎn)未來的發(fā)展前景如何?關注三個方面很重要!

2023-07-07 11:25 作者:文旅百事通  | 我要投稿

近年來,被認為是房企轉(zhuǎn)型之路的文旅地產(chǎn),以井噴的方式活躍在市場上。由于我國的文旅房地產(chǎn)行業(yè)與文化旅游緊密相連,因此,文旅房地產(chǎn)未來的發(fā)展或升值前景極有可能隨著旅游業(yè)的發(fā)展而改善。目前,國內(nèi)文旅房地產(chǎn)市場規(guī)模平穩(wěn)增長,需求旺盛,呈逐步復蘇、波動走勢。那么,文旅地產(chǎn)未來的發(fā)展前景如何?關注三個方面很重要!

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1、看政策。

由國家發(fā)布的針對文旅地產(chǎn)的政策來看,分為三大類:一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設;二是規(guī)范文旅地產(chǎn);三是對文旅地產(chǎn)項目提供財政、土地支持。這些政策將會引導整個文旅地產(chǎn)市場的規(guī)范化、專業(yè)化,一定程度上緩解發(fā)展商面臨的資金壓力。未來,產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)等將會成為一種新潮流。

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2、重文化。

傳統(tǒng)的觀光旅游向文化體驗游的轉(zhuǎn)變,也必然對文旅地產(chǎn)的發(fā)展帶來一定的影響。未來的文旅地產(chǎn)要更重視文化產(chǎn)業(yè)的建設落地。在未來,文旅項目當中諸如生態(tài)游、探險、深度游和體驗游將越來越受到市場歡迎,各種主題文化體驗項目、文化演藝項目、健康Spa、冥想場地也將變得更為常見。

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3、搞融合。

從旅游角度看,自國家大力支持旅游產(chǎn)業(yè)后,不少發(fā)展商打著“特色小鎮(zhèn)”、“文化旅游”的噱頭去低價圈地,然后發(fā)展其房地產(chǎn)項目。針對這種情況,目前國家已明文提出嚴防文旅地產(chǎn)房地產(chǎn)化。未來的文旅地產(chǎn)將會往兩個方向發(fā)展:一是專注于做旅游,通過優(yōu)質(zhì)的度假區(qū)帶動周邊房地產(chǎn)銷售;二是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)來做旅游,以文化為肌底,通過文化延伸關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)和服務。

晟景文旅(www.sngct.com)認為,文旅地產(chǎn)開發(fā)模式在國內(nèi)尚未成型,除了華僑城歡樂谷、碧桂園十里銀灘、北戴河阿那亞等極少數(shù)幾個知名項目外,其他文旅地產(chǎn)項目正在探索期,缺少一種可供借鑒的普適模式,房企急切希望找到一條突破困局的文旅地產(chǎn)成功之路。

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