住宅回歸居住屬性之后，產(chǎn)品力成為開發(fā)商應對行業(yè)周期過程中非常重要的一項基本功。

近年來，榮盛發(fā)展在穩(wěn)增長的基礎(chǔ)上，對業(yè)主的實際需求、行業(yè)未來發(fā)展的趨勢、產(chǎn)品技術(shù)等方面進行了大量的研究，并形成了一些研究成果。

9月9日，榮盛發(fā)展正式對外發(fā)布“生命綠洲”這一產(chǎn)品理念，并推出“SEEDS種子計劃”來推動該理念的落地。

種子起源，以客戶需求為中心

“榮盛發(fā)展汲取中國傳統(tǒng)哲思的養(yǎng)分，思考人與城市、建筑與土地、環(huán)境與經(jīng)濟效益的平衡，探索新居住文明，構(gòu)筑‘生命綠洲’。在鋼筋混凝土的城市里，生長出一片生機勃勃的自然和綠意，給人以慰藉，給城市以生命?！痹凇渡G洲｜綠色·健康·智慧住宅產(chǎn)品》白皮書中，榮盛發(fā)展道出了“生命綠洲”的愿景。

為了推動這一理念的扎實落地，榮盛發(fā)展提出了“SEEDS種子計劃”，以期通過“S”、“E”、“E”、“D”、“S”五大理念模塊、28類不同的生活場景，為業(yè)主帶來返璞歸真、自然健康、安全便捷的新生活方式，締造新型健康生活。

“S”為SPACE HEALTH，代表著自然健康；

“E”為ENTERTAINMENT，代表著無界樂活；

“E”為ENGAGEMENT，代表著多元互融；

“D”為DEVELOPMENT，代表著煙火清歡；

“S”為SMART COMMUNITY，代表著智慧互聯(lián)；

（“SEEDS種子計劃”五大理念模塊示意圖）

榮盛首席產(chǎn)品官張東指出：“簡單來說，SEEDS其實就是SEE YOUR NEEDS，以客戶需求為中心。我們將我們的主力客群定義為‘新精致人群’，他們向往自然，追求健康和諧的生活方式，但是并不追求浪費和奢靡，我們所有的產(chǎn)品都是從他們的需求出發(fā)，我們倡導的綠色、健康、智慧的生活，符合他們的生活需求，也是時代發(fā)展的必然趨勢。

“‘SEEDS種子計劃’其實是榮盛在水源污染、空氣污染、噪音污染等環(huán)境問題日益嚴重的當下，提出來的解決方案，這是一種有益的嘗試，也意味著中國房地產(chǎn)向更高階段又邁出了重要一步”，業(yè)內(nèi)產(chǎn)品專家點評道。

種子發(fā)芽，重新定義健康

“榮盛提倡的健康既包含了生理的健康也包含了生活方式的健康”，張東稱。

SEEDS計劃中第一個“S”，其實是榮盛過去一直強調(diào)的生理的健康。在具體實踐上包含清新空氣、自然飲水、隔音降噪、健康光感、恒溫恒濕、智能家居等維度。

為了確?！吧淼慕】怠?，榮盛在產(chǎn)品打造過程中全面提升了建筑性能，并對空氣、水質(zhì)、光源、溫度等提出了更高的標準，通過全屋新風過濾系統(tǒng)、全屋凈水過濾系統(tǒng)、五重隔音降噪系統(tǒng)、健康光源系統(tǒng)等，重新定義了城市健康生活，從而創(chuàng)造出了全家庭、全生命周期的健康體驗。

（全屋新風過濾系統(tǒng)示意圖）

據(jù)張東介紹，為了確保小區(qū)內(nèi)部即時可享的健康空氣，榮盛不僅積極利用科技手段配備了新風系統(tǒng)來改善室內(nèi)空氣，還從結(jié)構(gòu)方面打造出健康的風，通過室內(nèi)的空氣循環(huán)，杜絕細菌滋生，不留死角、暗角。而在對流通風方面，榮盛的設(shè)計秘籍是針對不同的戶型采取不同的設(shè)計方法，中間戶盡量加大戶型的開間，減少進深的層次，實現(xiàn)南北通風的對流，將新鮮的空氣引入進來；而邊戶盡量利用側(cè)向的通風來加強對流，加強通透性。

為了保障業(yè)主水源利用的健康，榮盛也頗費心思。據(jù)悉，榮盛的產(chǎn)品不管是剛需還是改善還是頂豪，基本上都配備了健康的直飲水，為業(yè)主健康的生活打好基礎(chǔ)。

（全屋凈水過濾系統(tǒng)示意圖）

生活方式的健康通過第一個“E”和“D”來實現(xiàn)，在具體實踐上包含無界樂活、煙火清歡打造的活力運動、兒童天地、自然認知、云端會所、生活秀場、心靈治愈等維度。

定位為“生活方式運營商”，榮盛希望每個業(yè)主都能擁有健康、積極向上的生活方式。為此，近幾年榮盛在不少城市地產(chǎn)的產(chǎn)品里，配備了滿足健身、游泳等需求的場所。如滄州榮盛華府配備了6000平米的生活館，涵蓋業(yè)主餐廳、親子游泳館、四點半課堂、健身房、書吧、咖啡吧，業(yè)主會客廳等多個提供健康生活的場地及設(shè)施。

（滄州榮盛華府游泳池實景圖）

種子成長，積極踐行綠色園林、綠色建筑

作為房地產(chǎn)行業(yè)以“低調(diào)”著稱的房企，榮盛的產(chǎn)品風格也是“低調(diào)又實在”。張東指出，榮盛從來不用夸張的建筑形態(tài)來渲染小區(qū)氛圍，卻在諸多細節(jié)中，傳達著對于業(yè)主生活的關(guān)心，對社會發(fā)展的尊重，對綠色環(huán)保的踐行。

“SEEDS種子計劃”中第二個“E”為ENGAGEMENT，代表著多元互融，在具體實踐上包含人居場景、綠色建材、建筑性能、場地氣候、海綿城市及便捷交通等維度，而綠色是榮盛堅持多年的賽道。

榮盛發(fā)展堅持打造“自然的園、健康的家”，通過研發(fā)綠色節(jié)能技術(shù)、提升建筑施工工藝、打造綠色建筑產(chǎn)品，在實踐過程中不斷升級和完善住宅產(chǎn)品。

榮盛在綠色建筑方面的起步比較早，

2012年，滄州阿爾卡迪亞芳菲苑一期獲得綠色建筑二星級設(shè)計標識認證，

2014年，臨沂花語馨苑獲得綠色建筑二星級設(shè)計標識認證，

2017年，徐州榮盛花語城獲得綠色建筑二星級設(shè)計標識證，

2020年，徐州榮盛城三期獲得綠色建筑二星級設(shè)計標識認證……。

在海綿城市運用方面，徐州榮盛城三期作為徐州市海綿城市示范區(qū)內(nèi)的項目，獲得了海綿城市驗收主管單位的高度認可，一次性通過徐州海綿城市的主管部門驗收，并將其作為徐州海綿城市的樣板工程，多次組織業(yè)內(nèi)同行及省市領(lǐng)導前來參觀考察。

在綠色園林方面，南京江天瓴筑項目于“師法自然”溯源而上，將自然山水進行“格物”。以當下的生活方式重構(gòu)在場地上，以立體的山水空間將自然、文化、藝術(shù)引入社區(qū)，解構(gòu)當代生活的功能空間，將景觀藝術(shù)化、藝術(shù)功能化，營造萬物有情，天人合一的峽谷生活境界。

（南京江天瓴筑實景圖）

種子進化，打造全屋智能家居系統(tǒng)

在榮盛看來，衡量人居作品的價值與成就，不僅應立足當下，更應該遠觀未來，未來價值才是產(chǎn)品力強弱的最佳評判標準。

如果說追求健康、向往綠色是榮盛的產(chǎn)品底色；對“智慧”的持續(xù)探索和創(chuàng)新，推出全屋智能家居系統(tǒng)，則是榮盛順應時代變化，所呈現(xiàn)出來的新特點。這也是“SEEDS種子計劃”中最后一個“S”，SMART COMMUNITY，它代表著智慧互聯(lián)，在具體實踐上包含“智慧服務(wù)、智慧物業(yè)、智慧醫(yī)療、智慧安防、智慧出行”等維度。

張東表示，全屋智能家居系統(tǒng)實現(xiàn)了一屏全控、全宅智能燈光、智能健身鏡、五恒系統(tǒng)、人體行為感知器等功能，讓科技真正融入到了業(yè)主的日常生活中。

（全屋智能家居系統(tǒng)示意圖）

同時，榮盛還推出了智慧出行、智慧安防、智享醫(yī)療、智享服務(wù)、及智慧物業(yè)等五大智慧社區(qū)生活服務(wù)體系，共28項應用場景。每個場景均以客戶需求為原點，融入AI科技，營造出了全方位、立體化的智慧人居體驗。

以智慧出行為例，得益于該體系的助力，業(yè)主從小區(qū)出入口至單元門、從電梯到家，全程都可實現(xiàn)人臉識別、安全暢行。此外，業(yè)主還可以設(shè)置訪客和來訪車輛的自動識別。小區(qū)出入口道閘門禁可以聯(lián)動觸發(fā)室內(nèi)智能家居設(shè)備。由此，下班回家的業(yè)主，在到達小區(qū)出入口時即可自動啟動室內(nèi)空調(diào)、空氣凈化器等設(shè)備，十分方便。

（智慧出行系統(tǒng)示意圖）

匠造人居產(chǎn)品路上的“長期主義者”

自2017年十九大報告提出讓住房回歸民生屬性，國家“十四五”規(guī)劃綱要明確重申“房住不炒”，房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長的時代已經(jīng)過去，穩(wěn)健發(fā)展成為行業(yè)未來的主旋律。由此，越來越多的房企意識到，重視產(chǎn)品力和服務(wù)力的修煉，才是賦能人們美好生活、提升自身市場競爭力的關(guān)鍵。

榮盛發(fā)展就是做出上述判斷并積極改變的房企之一。近兩年來，榮盛對公司的產(chǎn)品設(shè)計流程、制度等進行了全面梳理，發(fā)布《住宅設(shè)計白皮書》，對87項科學、合理的產(chǎn)品設(shè)計標準進行了全面記錄與展示，對標準化程度和質(zhì)量做了相應的修正和提高。

不止于此，對公司此前推出的、隨著時間推移逐漸暴露出弊端的產(chǎn)品，榮盛也進行了細節(jié)性的“打補丁”，進一步確保了業(yè)主居住的舒適度?！霸谘邪l(fā)上，榮盛的資金投入力度也在加大，除總部以外，還在北京、上海等地積極落地研發(fā)中心，在組織上保障公司的產(chǎn)品研發(fā)能力，”張東稱。據(jù)悉，此次“生命綠洲”產(chǎn)品理念的面世，這份近百頁的《生命綠洲｜綠色?健康?智慧住宅產(chǎn)品》白皮書就是位于上海的榮盛發(fā)展技術(shù)中心耗時半年、殫精竭慮研發(fā)的成果。

如今，榮盛已經(jīng)形成了天宮系、府邸系、錦繡系、花語系四條產(chǎn)品線。不過，張東強調(diào)，這里的“天宮系”仍是圍繞“新精致客群”而言的高端產(chǎn)品，而非傳統(tǒng)意義上的鑲金貼玉的“頂級豪宅”。這類客群在品質(zhì)生活外，還有更強的產(chǎn)品個性化訴求，為了滿足他們的需求，榮盛進行了更加細節(jié)的規(guī)劃和設(shè)計。

作為匠造人居產(chǎn)品之路上的“長期主義者”，相信榮盛仍會持續(xù)在產(chǎn)品打造方面創(chuàng)造驚喜，持續(xù)刷新人們對于理想人居生活的想象。