前兩天跟一個(gè)地產(chǎn)城市總聊到地產(chǎn)的銷售難問(wèn)題，他就跟我說(shuō)地產(chǎn)去化最大的一個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在不是想不想買的問(wèn)題，而是有沒(méi)有錢買的問(wèn)題，想想看這些年又有哪些行業(yè)是好的，手頭沒(méi)有錢怎么買房子。

我又想起前段時(shí)間有個(gè)商業(yè)大咖講到過(guò)為什么現(xiàn)在商場(chǎng)中餐飲火爆而服裝零售卻不太好，說(shuō)也是跟近年很多人收入下降有關(guān)系，逛商場(chǎng)吃個(gè)飯可能人均100元搞定，而買衣服動(dòng)不動(dòng)就要上千了。

想想似乎也是，我之前很多年是做外資獵頭的，而現(xiàn)在外資企業(yè)能活下來(lái)并且提供高薪的公司真的不太多了，而動(dòng)不動(dòng)就是裁員關(guān)廠的事情。

再想想就業(yè)的幾大行業(yè)，金融、地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)，金融這些年除了中信等幾家頭部公司好些之外，整體都很一般，感覺(jué)連銀行都不太行；地產(chǎn)現(xiàn)在本身都這樣了，失業(yè)者眾多，要知道之前的購(gòu)房者當(dāng)中地產(chǎn)人本身就消化了相當(dāng)一部分，而現(xiàn)在可能即使買房也大抵是工抵房吧；

而互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，雖然總體還好一些，但這兩年不少公司也是備受打擊，不管是頭部公司的調(diào)整，還是小公司的生存艱難，近期也經(jīng)常傳來(lái)某某互聯(lián)網(wǎng)公司裁員的事情。

而其他的傳統(tǒng)制造業(yè)則情況不是太樂(lè)觀的多，雖然說(shuō)新能源及高科技情況稍微好些，但總體感覺(jué)身邊人的收入高的并不像前些年那么多。

因此收入降低是地產(chǎn)市場(chǎng)銷售很難起來(lái)的重要原因之一，哪怕不少城市有相關(guān)優(yōu)惠政策出臺(tái)，但如果沒(méi)有相應(yīng)的收入來(lái)支撐，那也還是比較難，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)是在相對(duì)比較高的位置，即使首款付了，后續(xù)如果沒(méi)有持續(xù)的收入來(lái)維持還貸，也會(huì)是有很大的問(wèn)題的。

因此地產(chǎn)問(wèn)題可能不僅僅是從地產(chǎn)的政策能夠解決的，需要激發(fā)多個(gè)行業(yè)的活力，需要增加多個(gè)行業(yè)從業(yè)者的收入，這個(gè)才是地產(chǎn)能否復(fù)蘇的基礎(chǔ)，而且房?jī)r(jià)和收入比能夠降到一個(gè)更為合理的水平才能促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

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