樓市供給定量定期，具有預(yù)見性。反過來推，看現(xiàn)在的供給就知道未來半年樓市情況。

三張圖解決619個成都購房問題，本期討論金牛區(qū)，其它區(qū)域后期更新。

圖一

21年供給3900多套，22年供給7100多套，23年至今7個月約3000套。

三年供給接近15000套，賣了約10000套，剩下5000套。年平均去化率66%。

這張圖解決了2個購房問題：

1、認定金牛區(qū)，今年是合適的時機嗎？（1個）

2、選擇其它區(qū)域是不是更好？（1個）

圖二

金牛區(qū)23年開盤的11個項目在100～500萬各價位銷售份額以及1個即將開盤的項目。

這張圖解決了90個購房問題：

第一類：某某項目(在整個市場上)怎么樣的問題？（12個問題）

第二類：某兩個項目哪個更好的問題？（12選2共有66個問題）

第三類：求推薦個項目這類問題？（12個問題）

這些問題比較起來很簡單，看三個參數(shù)：

1、級別。4R表示該項目整體總價400多萬，R表示熱門的首拼音。理解為400多萬的熱門項目。同樣3P表示300多萬的普通項目，2L表示200多萬的冷門項目。4R>3P>2L。

2、已售。今年已售房源數(shù)量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個參數(shù)，哪個項目占得多，哪個就更受市場歡迎，300萬一套，多賣100套多3億資金進入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

圖三

金牛區(qū)開盤的31組戶型按價位分組銷量。

這張圖解決了527個購房問題：

第一類：某某戶型(在整個市場上)怎么樣的問題？（31個問題）

第二類：某兩款戶型哪個更好的問題？（31選2共有465個問題）

第三類：求推薦戶型這類問題？（31個問題）

分析方法同上，例如最后一款31號戶型，2L+58銷量+24%去化率，在200～250這個價位，級別墊底，銷量第二，去化率感人，上周銷量1套，庫存壓力大。狀態(tài)為?表示該戶型后期無加推。

同價位另一款戶型三維：2P+85銷量+64%去化率，三維全方位碾壓，上周銷量4。你說該怎么選？

兩款戶型143位成交客戶都做了最有利于自己的選擇，這些選擇是看了無數(shù)這個房哥，那個房姐，花錢買攻略的都有，最后的權(quán)益結(jié)果比例是85:58。

你要深刻理解這個結(jié)果，類似于兩只籃球隊打了一場比賽，比分結(jié)果如此，之間的實力差異是巨大的，大致差了46.5%。

這就是量化分析的威力，其它分析規(guī)劃的，講外立面的，講戶型樣板間的其實最后都會反應(yīng)到成交上。

量化報告每周更新，??8.0