基本案情

徐某道與梁某威系繼母子關(guān)系。梁某威的父親于2007年購(gòu)入中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)涉案商品房。2011年，梁某威的父親與徐某道登記結(jié)婚。2014年，梁某威的父親去世。同年，徐某道與梁某威簽訂關(guān)于涉案商品房居住權(quán)的協(xié)議，約定在未取得徐某道同意的情況下，梁某威不出售該商品房，徐某道可在該商品房?jī)?nèi)居住至百年歸老，后徐某道也一直居住在該房屋。2019年，涉案商品房變更登記至梁某威名下。2021年2月，徐某道以擔(dān)心日后梁某威出售或抵押房屋，其居住權(quán)沒有保障，且梁某威不配合辦理居住權(quán)登記為由訴至法院，要求判令徐某道享有該商品房的永久居住權(quán)，梁某威協(xié)助辦理居住權(quán)登記手續(xù)。

裁判結(jié)果

中山市第一人民法院審理認(rèn)為，徐某道與梁某威之間系繼母子關(guān)系，身份關(guān)系比較特殊，而且雙方之間感情基礎(chǔ)和信任基礎(chǔ)較為薄弱，日常交往較少。雙方雖然就涉案商品房的居住權(quán)簽訂了協(xié)議，但在居住權(quán)實(shí)際履行過程中產(chǎn)生多次爭(zhēng)執(zhí)，梁某威拒絕到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理居住權(quán)登記，雙方矛盾歷時(shí)多年仍未得到有效解決，且矛盾日益加深。考慮到雙方之間特殊的身份關(guān)系及《民法典》第三百六十六條關(guān)于居住權(quán)制度的立法目的主要是滿足特定人群的居住需求，法院認(rèn)為本案最好的處理方式是調(diào)解結(jié)案。為此，法院積極主持雙方進(jìn)行調(diào)解，消除雙方顧慮，最終促成雙方達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：梁某威確認(rèn)徐某道對(duì)涉案房屋享有永久居住權(quán)，同意到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理居住權(quán)登記手續(xù)；梁某威作為產(chǎn)權(quán)人可以定期察看房屋狀態(tài)，但察看前需與徐某道提前溝通。2021年4月28日，法院出具調(diào)解書對(duì)調(diào)解協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。

典型意義

《民法典》首次規(guī)定居住權(quán)制度，將居住權(quán)作為一種新型的用益物權(quán)，對(duì)于滿足特定人群的居住需求，建立我國(guó)多主體供給、多渠道保障的住房制度，讓全體人民居有其所具有重要意義。本案依法適用居住權(quán)制度，積極促使雙方當(dāng)事人調(diào)解結(jié)案，確保老年人老有所居，維護(hù)老年人合法權(quán)益，是社會(huì)主義核心價(jià)值觀融入司法的重要體現(xiàn)。

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