咨詢：我們是貸款買房，期房，2020年7月21首付支付了41萬，簽訂了買賣合同，約定2022年6月份交房的，在臨近交房日期的時候，開發(fā)商法律一個延期通知，說因為疫情原因?qū)е率┕ぞ徛?，所以延期交?個月。

　　我們也理解，所以就等著了，因為不著急住嘛，但是三個月之后，還是沒有交房，雖然我們不著急居住，但是如果一直不能交房，那是不是就有爛尾樓的可能，就可能永遠都拿不到房子了，一直到現(xiàn)在，將近半年了，開發(fā)商針對延期交房的原因一直沒有給個說法，只是在售樓處有兩個工作人員，說讓我耐心的等一等，肯定會交房的。

　　現(xiàn)在不明不白的等著，等到什么時候啊？我和另外十幾戶的業(yè)主不想等了， 想走法律程序解決，看看律師建議是退房合適，還是其他什么方法維權更合適？

　　北京兩高胡國慶房產(chǎn)延期交房律師團隊解答：

　　首先，應該了解清楚樓盤的真實狀況以及開發(fā)商的資金狀況，然后做出合適的維權方式，如果想要退房的，應當走下面這些程序。

　　1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

　　2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

　　3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。