近段時(shí)間經(jīng)?？吹接芯W(wǎng)友在問(wèn)，我房子買來(lái)是90萬(wàn)，怎么中介叫我過(guò)戶按15萬(wàn)或是20萬(wàn)左右去過(guò)戶，這樣是不是有問(wèn)題，對(duì)他會(huì)不會(huì)有很大的影響，今天小編主要給大家介紹一下為什么90萬(wàn)買來(lái)的房子可以20萬(wàn)就過(guò)戶。早期很多的城市在我們買二手房的時(shí)候有三個(gè)價(jià)格，把這三個(gè)價(jià)格搞懂了就知道為什么90萬(wàn)的房子可以按20萬(wàn)就申報(bào)過(guò)戶了。

第一個(gè)價(jià)格、房屋成交價(jià)

這個(gè)價(jià)格也是購(gòu)買方跟業(yè)主簽訂居間合同時(shí)的實(shí)際成交的價(jià)格。換個(gè)話說(shuō)有是購(gòu)買者實(shí)際最終要支付給業(yè)主這么多錢，這個(gè)價(jià)格是也最容易理解的一個(gè)價(jià)格。

第二個(gè)價(jià)格、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)主要是用來(lái)做貸款用的，買賣房子如果要向銀行貸款，就會(huì)有個(gè)專門跟銀行合作的評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)估價(jià)，并出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告（有些地方有些銀行也有自評(píng)的業(yè)務(wù)）舉個(gè)例子：你的房子實(shí)際成交價(jià)格為人民幣一百萬(wàn)，貸款評(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司對(duì)這套房子的評(píng)估的價(jià)格就只有90萬(wàn)，那么我們銀行貸款如果是首套房貸七成的話，只能貸63萬(wàn)。首付款就是成交價(jià)100萬(wàn)減去63萬(wàn)首付就是37萬(wàn)。這個(gè)也是二手房首付款一直以來(lái)比一手房首款高的緣由！當(dāng)然如果你買房子是一次性付款就沒(méi)有這個(gè)評(píng)估價(jià)了。

第三個(gè)價(jià)格、房產(chǎn)過(guò)戶價(jià)

這里說(shuō)所說(shuō)的過(guò)戶價(jià)還有另外一種叫法叫做過(guò)戶最低的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，也就是開(kāi)頭說(shuō)是90萬(wàn)房子用20萬(wàn)去過(guò)戶的這個(gè)20萬(wàn)價(jià)格的叫法。這個(gè)價(jià)格主要是為了避稅用的。每套房子他其實(shí)在房管局地稅都有一個(gè)最低的定價(jià)。這個(gè)也是以前經(jīng)常有人說(shuō)的陰陽(yáng)合同，舉個(gè)例子同樣一套房子如果說(shuō)是按稅費(fèi)3個(gè)點(diǎn)算，按20萬(wàn)的價(jià)格去過(guò)戶跟90萬(wàn)的價(jià)格去過(guò)戶所繳交的稅費(fèi)總和相差多少？但是這個(gè)過(guò)戶價(jià)前些年很多城市已經(jīng)開(kāi)始慢慢取消了，所有的房子過(guò)戶都要按評(píng)估價(jià)甚至成交價(jià)格過(guò)戶。除非你買房是一次性付款，或者是說(shuō)特別高的首付款才能把過(guò)戶價(jià)格做低。不然現(xiàn)在很多房子的過(guò)戶價(jià)全部都是按照評(píng)估價(jià)或是成交價(jià)去交稅，不然會(huì)影響貸款的額度。

綜上所述如果你的城市買二手房還是能按最低市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶的話那么也是能為買房省一筆不小的費(fèi)用。

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