回首2022年房地產(chǎn)狀況，在房?jī)r(jià)不漲反落的大環(huán)境影響下各地業(yè)主在收樓中顯得格外“用心”。在全國(guó)地產(chǎn)全面實(shí)施精裝修樓盤交付的政策下，主體結(jié)構(gòu)及土建各工序完成面的驗(yàn)收成為了精裝修質(zhì)量的“奠基石”。如何做好土建移交精裝修場(chǎng)地工作，真正做到全面提高精裝修質(zhì)量，發(fā)揮真正的“奠基石”作用？

明確目標(biāo)，避免形式化

首先土建移交精裝修場(chǎng)地的本質(zhì)是什么？

對(duì)于大部分地產(chǎn)而言，精裝修能夠遮蓋絕大部分土建質(zhì)量瑕疵，把精裝修當(dāng)成土建結(jié)構(gòu)的“遮羞布”。更有甚者以工期緊張，整改及移交標(biāo)準(zhǔn)無法統(tǒng)一等理由對(duì)土建移交精裝修場(chǎng)地不重視，形式化的土建移交工作給后期精裝修埋下各種“地雷”，成立專業(yè)的土建移交精裝修場(chǎng)地工作小組，制定工作目標(biāo)、流程，是做好土建移交精裝修場(chǎng)地工作的基礎(chǔ)。而不是一句“后面精裝修帶過去”草草了事，碰到問題不可怕，解決問題才重要，那么需要如何解決呢？

一.移交樣板先行

01.結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照施工標(biāo)段與不同施工班組隨機(jī)選一層（需包含所有戶型）

02.土建各工序完成

03.各方提前聯(lián)合驗(yàn)收

注：提前排查各戶型遺留土建問題，同時(shí)各方要求與標(biāo)準(zhǔn)交圈，以提高移交效率。

二.明確移交流程

注：土建自檢與整改需明確時(shí)長(zhǎng)，避免拖延工期。成立專門、專業(yè)的移交小組能夠充分暴露土建遺留問題且推進(jìn)整改移交。同時(shí)考慮現(xiàn)場(chǎng)土建參建單位勞動(dòng)力情況，土建遺留瑕疵未整改應(yīng)及時(shí)確認(rèn)工程量做好簽證移交精裝修總包相關(guān)單位整改。

三.組建移交管理小組

注：移交管理小組成立后應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目具體情況，要求各參建單位確定整改人數(shù)，第三方質(zhì)檢單位應(yīng)結(jié)合土建與精裝圖紙，充分暴露影響精裝修土建遺留問題，管理土建各參建單位整改人員，保證移交質(zhì)量與效率。

四.移交前提條件

走外墻門窗及室內(nèi)鋁合金安裝完成，且室內(nèi)清潔完成；

運(yùn)裝修材料垂直運(yùn)輸、集散、堆放加工場(chǎng)地，場(chǎng)平布置規(guī)劃等；

做室內(nèi)外水電、消防基本完成，臨時(shí)用水電接駁點(diǎn)，水平一米線基準(zhǔn)點(diǎn)及公共部位一米線；

五.移交界面劃分

以上內(nèi)容就是土建移交精裝修場(chǎng)地質(zhì)量敏感點(diǎn)的知識(shí)，期待可以幫助到有需要的朋友。下一期，樂居工程研究院將會(huì)為大家介紹土建移交內(nèi)容及常見問題。請(qǐng)持續(xù)關(guān)注樂居公眾號(hào)！