企業(yè)經(jīng)營者對租賃的房屋進(jìn)行裝修改造或是在租賃土地上合法地自建房屋，遇到征地拆遷，他是否能獲得這部分損失的補償呢?企業(yè)拆遷的補償款應(yīng)該給誰?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　山東濟南劉先生承租房屋及土地若干，還自建了部分廠房用于企業(yè)經(jīng)營，他和出租人除租賃合同外還簽有補充協(xié)議，對征地拆遷補償事宜進(jìn)行了約定。該地被納入征收后，征收部門直接與出租人簽了補償協(xié)議，發(fā)放了補償款，劉先生卻至今未拿到任何補償。

　　根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定和司法實踐，如出租人與承租人在房屋租賃合同中對房屋征收拆遷后的裝飾裝修補償事項有明確約定，應(yīng)按照合同約定內(nèi)容進(jìn)行利益分配。如出租人與承租人在租賃合同中未對此事項進(jìn)行明確約定，則需進(jìn)一步討論雙方的租賃合同是否屆滿。

　　當(dāng)雙方簽訂的租賃合同已屆滿，發(fā)生征收拆遷的，除非另有約定，否則承租人無權(quán)再就裝飾裝修投入請求補償。如雙方簽訂的租賃合同仍在有效期內(nèi)，發(fā)生征收拆遷的，除非另有約定，否則承租人可就該租賃房屋裝飾裝修附合物剩余使用期殘值主張征收拆遷補償利益。

　　本案中劉先生與出租人在租賃協(xié)議中約定了對拆遷補償事項，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行裝飾裝修利益補償。如出租人堅持不給補償，他可以通過民事訴訟要求對方支付補償款，如協(xié)議約定不明確，劉先生作為承租人，即征地拆遷中的利害關(guān)系人，也可以提起行政訴訟，請求征收部門履行征收補償職責(zé)。

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