來自：樓市豫報(bào)

此前，調(diào)控是有政策普遍執(zhí)行，現(xiàn)在是要求。同時(shí)，銀行進(jìn)行貸款額度限制。

部分媒體報(bào)道的消息或是地方政府控制房價(jià)不上漲的明證。比如，11月25日，隨后的公開資材顯示，人民銀行要求對廣州、南京地區(qū)銀行的個(gè)人住房貸款新增余額進(jìn)行控制，從現(xiàn)在開始至2016年11月30日（含），暫停發(fā)放所有個(gè)人住房貸款（含所有子產(chǎn)品）。近期監(jiān)管部門曾召集多家銀行開會(huì)，要求銀行注意控制年末個(gè)人住房貸款的增量。11月25日北京市住建委要求房地產(chǎn)商自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。天津市國土房管局下發(fā)通知，要求為防止土地價(jià)格異常波動(dòng)，對市場預(yù)期較高的地塊可采取設(shè)定土地價(jià)格合理上限等方式引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士在接受媒體訪問時(shí)表示，調(diào)控樓市值不值又治本，其實(shí)可以做到，但在諸多的做法中，擇選需要智慧和實(shí)踐，并不是簡單的控制房價(jià)，而是利于安居。

可以預(yù)見，一旦監(jiān)管部門對金融市場和資金的監(jiān)管正規(guī)、嚴(yán)格起來，控制銀行資金為房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地提供融資，土地交易市場當(dāng)前的瘋狂狀態(tài)將被遏制。

此外，11月11日，國家發(fā)改委也下發(fā)《關(guān)于企業(yè)債券審核落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》，要求嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資用于商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。

大勢清晰可見：無論是股權(quán)還是債權(quán)，還是混合類融資，令房地產(chǎn)市場真正瘋狂的，是杠桿率。一旦銀行和債市減少向房地產(chǎn)企業(yè)輸血，高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)無疑將受到顯著影響。

鄭州這些開發(fā)商要注意了

那么多部門多管齊下，開發(fā)商和項(xiàng)目違規(guī)不說，看不見的摸不著的資金也被監(jiān)管。

那么，作為監(jiān)管重點(diǎn)城市之一的鄭州，這些開發(fā)商需要注意了，以防攤上事。

一、屢次違規(guī)的開發(fā)商和項(xiàng)目。屢次違規(guī)的開發(fā)商和項(xiàng)目，由于習(xí)慣性動(dòng)作，常在河邊走哪有不濕鞋。此前，鄭州違規(guī)開發(fā)商和項(xiàng)目被住建部提名通報(bào)，一是違規(guī)程度和影響嚴(yán)重，再則就是屢教不改，屬于“經(jīng)常性違規(guī)大戶”。

二、熱衷電商的開發(fā)商和項(xiàng)目。電商一直為業(yè)內(nèi)外熱議甚至爭議，不少電商都是在項(xiàng)目沒有取得銷售許可證之前接入，并收取一定費(fèi)用。不出事“萬事大吉”，一旦出現(xiàn)糾紛，很容易被監(jiān)管上。

三、“郊區(qū)”開發(fā)商和項(xiàng)目。有些郊區(qū)開發(fā)商和項(xiàng)目以為自己項(xiàng)目屬于非限購區(qū)域，就可以任性，而這次監(jiān)管不僅僅局限于限購區(qū)，而是全區(qū)域監(jiān)管，只要屬于違規(guī)，無論銷售、宣傳還是資金方面，都會(huì)成為監(jiān)管和處罰對象。

四、玩認(rèn)籌游戲的開發(fā)商和項(xiàng)目

五、空手套白狼的開發(fā)商和項(xiàng)目

六、被一些傳媒“忽悠”的開發(fā)商和項(xiàng)目。一些開發(fā)商和項(xiàng)目受到一些傳媒的非正常宣傳，引發(fā)爭議或者質(zhì)疑，未能很好的減緩和處理，也會(huì)帶來這樣或那樣的結(jié)果。

七、其他。這個(gè)有點(diǎn)官話，一旦理由諸多或者不濟(jì)的時(shí)候，就會(huì)有這一條。理由不做贅述。

此次調(diào)控意味著新常態(tài)

那么，此次全國性調(diào)控意味著什么?

有報(bào)道分析，從政治角度來看，此番樓市大調(diào)控來自國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的需要，保實(shí)體經(jīng)濟(jì)，保增長，防止房地產(chǎn)市場泡沫化，同時(shí)也為明年十九大的召開營造一個(gè)良好的氛圍。

據(jù)報(bào)道，目前，我國經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)企穩(wěn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)前三季度報(bào)告來看，GDP增速均為6.7%，還有其他一些數(shù)據(jù)支撐，這給國家有底氣去調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。

一線城市抑制投機(jī)，二線城市要穩(wěn)定下來，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續(xù)地健康發(fā)展。這是一個(gè)方向。值得注意的是，有人指望這次最嚴(yán)新政很快能退出舞臺似乎就很不符合經(jīng)驗(yàn)。但有人分析，調(diào)控政策在未來一年將不會(huì)有大的變動(dòng)。

房地產(chǎn)市場開發(fā)建設(shè)規(guī)范化、銷售交易規(guī)范化、資金監(jiān)管規(guī)范化.....將成為一個(gè)新常態(tài)。