來自：樓市豫報

此前，調控是有政策普遍執(zhí)行，現(xiàn)在是要求。同時，銀行進行貸款額度限制。

部分媒體報道的消息或是地方政府控制房價不上漲的明證。比如，11月25日，隨后的公開資材顯示，人民銀行要求對廣州、南京地區(qū)銀行的個人住房貸款新增余額進行控制，從現(xiàn)在開始至2016年11月30日（含），暫停發(fā)放所有個人住房貸款（含所有子產品）。近期監(jiān)管部門曾召集多家銀行開會，要求銀行注意控制年末個人住房貸款的增量。11月25日北京市住建委要求房地產商自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。天津市國土房管局下發(fā)通知，要求為防止土地價格異常波動，對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式引導開發(fā)企業(yè)理性競價。

有業(yè)內人士在接受媒體訪問時表示，調控樓市值不值又治本，其實可以做到，但在諸多的做法中，擇選需要智慧和實踐，并不是簡單的控制房價，而是利于安居。

可以預見，一旦監(jiān)管部門對金融市場和資金的監(jiān)管正規(guī)、嚴格起來，控制銀行資金為房地產開發(fā)商購買土地提供融資，土地交易市場當前的瘋狂狀態(tài)將被遏制。

此外，11月11日，國家發(fā)改委也下發(fā)《關于企業(yè)債券審核落實房地產調控政策的意見》，要求嚴格限制房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資用于商業(yè)性房地產項目。

大勢清晰可見：無論是股權還是債權，還是混合類融資，令房地產市場真正瘋狂的，是杠桿率。一旦銀行和債市減少向房地產企業(yè)輸血，高杠桿的房地產行業(yè)無疑將受到顯著影響。

鄭州這些開發(fā)商要注意了

那么多部門多管齊下，開發(fā)商和項目違規(guī)不說，看不見的摸不著的資金也被監(jiān)管。

那么，作為監(jiān)管重點城市之一的鄭州，這些開發(fā)商需要注意了，以防攤上事。

一、屢次違規(guī)的開發(fā)商和項目。屢次違規(guī)的開發(fā)商和項目，由于習慣性動作，常在河邊走哪有不濕鞋。此前，鄭州違規(guī)開發(fā)商和項目被住建部提名通報，一是違規(guī)程度和影響嚴重，再則就是屢教不改，屬于“經常性違規(guī)大戶”。

二、熱衷電商的開發(fā)商和項目。電商一直為業(yè)內外熱議甚至爭議，不少電商都是在項目沒有取得銷售許可證之前接入，并收取一定費用。不出事“萬事大吉”，一旦出現(xiàn)糾紛，很容易被監(jiān)管上。

三、“郊區(qū)”開發(fā)商和項目。有些郊區(qū)開發(fā)商和項目以為自己項目屬于非限購區(qū)域，就可以任性，而這次監(jiān)管不僅僅局限于限購區(qū)，而是全區(qū)域監(jiān)管，只要屬于違規(guī)，無論銷售、宣傳還是資金方面，都會成為監(jiān)管和處罰對象。

四、玩認籌游戲的開發(fā)商和項目

五、空手套白狼的開發(fā)商和項目

六、被一些傳媒“忽悠”的開發(fā)商和項目。一些開發(fā)商和項目受到一些傳媒的非正常宣傳，引發(fā)爭議或者質疑，未能很好的減緩和處理，也會帶來這樣或那樣的結果。

七、其他。這個有點官話，一旦理由諸多或者不濟的時候，就會有這一條。理由不做贅述。

此次調控意味著新常態(tài)

那么，此次全國性調控意味著什么?

有報道分析，從政治角度來看，此番樓市大調控來自國家經濟發(fā)展形勢的需要，保實體經濟，保增長，防止房地產市場泡沫化，同時也為明年十九大的召開營造一個良好的氛圍。

據(jù)報道，目前，我國經濟形勢出現(xiàn)企穩(wěn)。根據(jù)經濟前三季度報告來看，GDP增速均為6.7%，還有其他一些數(shù)據(jù)支撐，這給國家有底氣去調節(jié)房地產市場。

一線城市抑制投機，二線城市要穩(wěn)定下來，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續(xù)地健康發(fā)展。這是一個方向。值得注意的是，有人指望這次最嚴新政很快能退出舞臺似乎就很不符合經驗。但有人分析，調控政策在未來一年將不會有大的變動。

房地產市場開發(fā)建設規(guī)范化、銷售交易規(guī)范化、資金監(jiān)管規(guī)范化.....將成為一個新常態(tài)。