上海北京杭州合肥等多城?4 月二手房交易量大幅回落，受哪些因素影響？

2023年4月，多個一二線城市的二手房市場出現(xiàn)了明顯的成交量下滑。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環(huán)比下降26.71%；北京二手房住宅網(wǎng)簽13997套，環(huán)比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，環(huán)比下降32.7%；南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，環(huán)比暴跌40%……

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這與前幾個月的火爆形勢形成了鮮明的對比。在經(jīng)歷了2022年年底的政策調(diào)控后，2023年一季度，多個城市的二手房市場迎來了一波“小陽春”，前期積壓的需求集中釋放，部分入學購房需求也加速入市，導致成交量快速上升。

那么，導致4月份二手房市場成交量回落的影響因素有哪些呢？根據(jù)相關(guān)分析和報道，可以歸納為以下幾點：

·?政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力。2022年年底以來，多地出臺了針對二手房市場的調(diào)控政策，包括限制中介機構(gòu)提高傭金、規(guī)范中介機構(gòu)發(fā)布真實信息、加強稅收征管、嚴格執(zhí)行限購限貸等。這些政策對二手房市場形成了較大的壓制作用，抑制了投機炒作的動力，也增加了買賣雙方的交易成本和風險。

·?市場預(yù)期趨于理性。在政策調(diào)控的影響下，市場對房價上漲的預(yù)期逐漸降低，買賣雙方的心理價位出現(xiàn)分歧。一方面，部分業(yè)主對房價仍然抱有過高的期待，不愿降價出售；另一方面，部分購房者對房價有所觀望，不愿高價入市。這導致了市場成交難度增加，交易量下降。

·?新房市場競爭加劇。在一季度，由于新房供應(yīng)量較少，部分購房需求轉(zhuǎn)向二手房市場，推動了二手房成交量的上升。但到了4月份，隨著多個城市新房供應(yīng)量的增加，新房市場競爭力提升，吸引了部分購房者的關(guān)注和選擇。同時，由于新房價格受到限價政策的約束，相對于二手房價格具有一定的優(yōu)勢，也促使部分購房者轉(zhuǎn)向新房市場。

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·?季節(jié)性因素影響。4月份是傳統(tǒng)的清明節(jié)和勞動節(jié)假期，也是春季旅游旺季。在這個時期，部分購房者會選擇出游或者休息，而不是看房或者簽約。同時，由于氣溫升高、雨水增多等原因，也會影響部分購房者的看房意愿和體驗。這些季節(jié)性因素也會對二手房市場成交量產(chǎn)生一定的抑制作用。

綜上所述，4月份二手房市場成交量回落是多種因素共同作用的結(jié)果，其中政策調(diào)控是主要原因，市場預(yù)期、新房競爭和季節(jié)性因素是輔助原因。從目前的情況看，二手房市場仍然面臨著較大的調(diào)整壓力和不確定性，需要進一步觀察后續(xù)的政策走向和市場反應(yīng)。

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