焦點(diǎn)研究院 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年7月4日至7月10日

出品時(shí)間：2022年7月11日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦（第27周）

當(dāng)周，盡管廣州一手住宅供求雙降，但部分市區(qū)新盤開(kāi)賣，去化較好。

具體來(lái)看：

政策方面，《廣州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于印發(fā)廣州市2022年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃的通知》：123個(gè)項(xiàng)目被納入廣州市2022年城市更新項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，將推進(jìn)續(xù)建、新開(kāi)工、竣工等不同的動(dòng)作。101個(gè)城市更新項(xiàng)目納入前期計(jì)劃，推進(jìn)片策、實(shí)施方案的編制與過(guò)會(huì)等動(dòng)作。

城建方面，《廣州至珠海（澳門）高鐵廣州北至鶴洲段項(xiàng)目可行性研究服務(wù)》招標(biāo)公告發(fā)布。廣州東至花都天貴城際、芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際首批開(kāi)工工點(diǎn)建工證獲批。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng)1958套，環(huán)比下降53.74%；面積20.10萬(wàn)平方米，環(huán)比下降56.97%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增115套，環(huán)比下降87.78%；面積2.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59.51%。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交1179套，環(huán)比下降60.28%；面積12.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降57.68%；其中，增城、南沙、番禺分別以274套、240套和183套的成交規(guī)模位居前三。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，盡管當(dāng)周有營(yíng)銷動(dòng)作的樓盤并不多，但部分樓盤一領(lǐng)證便開(kāi)賣，積極性較高，市中心樓市回暖明顯。值得關(guān)注的是，自官方強(qiáng)調(diào)在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建以來(lái)，廣州舊改速度明顯慢了下來(lái)，不少項(xiàng)目被擱置。近期廣州市2022年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃的公布，則釋放出積極信號(hào)。