事件回顧

7月12日，位于江蘇省蘇州市吳江區(qū)的一酒店輔樓發(fā)生坍塌事故，坍塌的建筑三層高，事發(fā)當(dāng)時(shí)有多名人員在建筑物內(nèi)。

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，該酒店名為四季開(kāi)源酒店，坍塌樓房房齡有三十年以上，事發(fā)時(shí)正在裝修（內(nèi)部是一家麻將館在經(jīng)營(yíng)）。

這個(gè)樓房此前開(kāi)辦的是山湖飯店（網(wǎng)上信息顯示山湖飯店是1991年開(kāi)始營(yíng)業(yè)的），后來(lái)?yè)Q了好幾個(gè)老板，2020年才有了這個(gè)四季開(kāi)源酒店。

坍塌樓房位置，是野蠻裝修導(dǎo)致的嗎？

通過(guò)地圖搜索，我截取了幾幅圖，先看下面這幅：

這是酒店的大門（這個(gè)地圖街景應(yīng)該是幾年前拍攝的了，招牌寫的是“家宴”二字，當(dāng)時(shí)上面并沒(méi)有“四季開(kāi)源酒店”，這也從側(cè)面證實(shí)了，這個(gè)樓房的經(jīng)營(yíng)權(quán)曾多次易主），此外我們還可以看出這個(gè)大門是建在居民樓內(nèi)的，不過(guò)該酒店的主體部分并不在這，而是穿過(guò)大門，獨(dú)立在后面，通過(guò)地圖搜索，我們找到了酒店主體，如下圖

這是一棟四層高的樓房（上圖右側(cè)大樓，同時(shí)我們也可以清楚看到，這個(gè)酒店與周圍的居民樓幾乎都是靠的很近），但發(fā)生坍塌的并不是這個(gè)四層大樓，而是其旁邊的三層高的輔樓，如下圖左側(cè)部分：

而且這個(gè)輔樓并沒(méi)有全部坍塌，根據(jù)附近居民拍攝的畫面（這個(gè)酒店旁邊有很多居民樓，而且靠的很近），發(fā)生坍塌的部分是輔樓的后半部，如下圖

因此從衛(wèi)星俯拍角度的地圖上，坍塌部分發(fā)生在紅圈圈內(nèi)

這個(gè)樓是直接坍塌下去的，一“坐”到底，附近居民都聽(tīng)到了巨響。而且根據(jù)有關(guān)報(bào)道，這個(gè)四季開(kāi)源酒店當(dāng)時(shí)第一階段裝修已完成，事發(fā)當(dāng)時(shí)可能是在進(jìn)行后續(xù)的裝修（根據(jù)附近居民講述：這些年似乎還在加蓋樓層），并且有網(wǎng)友之前在酒店住過(guò)，并說(shuō)環(huán)境不錯(cuò)。

很多網(wǎng)友猜測(cè)有可能是野蠻裝修導(dǎo)致了樓房坍塌，但具體的事故原因還沒(méi)有調(diào)查公布，因此野蠻裝修也僅僅是個(gè)猜測(cè)。但話又說(shuō)回來(lái)，之所以會(huì)猜測(cè)是裝修弄塌了房子，是因?yàn)檫@類事故曾不止一次地發(fā)生過(guò)。

事故通報(bào)

截至14日9時(shí)，發(fā)生在蘇州的四季開(kāi)源酒店輔房坍塌事故搜救工作全部結(jié)束。23名失聯(lián)人員已全部救出，其中：1人無(wú)傷已回家，5名受傷人員經(jīng)救治生命體征平穩(wěn)，17人遇難。

江蘇省政府已成立事故調(diào)查組，依法依規(guī)對(duì)事故具體原因開(kāi)展深入調(diào)查。
公安機(jī)關(guān)已對(duì)酒店法定代表人、實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程設(shè)計(jì)人員、現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人等進(jìn)行傳喚調(diào)查，并對(duì)相關(guān)人員采取刑事強(qiáng)制措施。

事故分析

??事故原因初步認(rèn)定：系因產(chǎn)權(quán)方私自對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。吳江區(qū)住建局消防設(shè)計(jì)審驗(yàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人7月14日上午稱，四季開(kāi)源酒店的裝修沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)的審批程序，沒(méi)有向住建部門申報(bào)備案。目前，國(guó)務(wù)院安委會(huì)決定成立督辦組對(duì)該起事故查處進(jìn)行掛牌督辦。

? 一位60歲的居民目擊了這場(chǎng)事故。據(jù)他回憶，7月12日下午3點(diǎn)多，該酒店的輔房像“斷了線一樣”迅速垮塌。現(xiàn)場(chǎng)磚石不斷掉落、煙塵四起。他對(duì)四季開(kāi)源酒店的結(jié)構(gòu)較為了解。“酒店主樓一共有4層，一樓是宴會(huì)廳。發(fā)生坍塌的輔房共3層，樓內(nèi)有住宿房間。

? 這是一家?guī)捉?jīng)更名易主的酒店，從百度地圖等公開(kāi)平臺(tái)上搜索顯示，這棟樓體外曾掛著“山湖飯店”的牌子，后來(lái)這里又變成“君源賓館”“飛牛大酒店”。四季開(kāi)源酒店于2020年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，屬于蘇州市四季開(kāi)源餐飲管理服務(wù)有限公司，公司成立于2020年3月。

? 附近居民對(duì)這個(gè)存在了近30年的樓體并不陌生，但不清楚輔房里的具體結(jié)構(gòu)和裝修情況。

1、房屋倒塌原因

通過(guò)以上案例，我們發(fā)現(xiàn)“野蠻違法裝修”與“老房子”似乎很容易搭配，更容易發(fā)生倒塌事故。畢竟，房子老化之后，所有的財(cái)產(chǎn)都在退化。另外，違章裝修（有的甚至蓋樓板）使受力結(jié)構(gòu)更容易損壞，導(dǎo)致這些房屋往往變得危險(xiǎn)。

隨著時(shí)間的推移，許多老房子的建筑材料性能逐漸退化，安全儲(chǔ)備也慢慢消耗。而最后的救命稻草或誘因往往是業(yè)主在沒(méi)有房屋安全評(píng)估的情況下，私自改造、加層，而沒(méi)有做好保障性配套措施。

此外，一些倒塌的樓房沒(méi)有正式設(shè)計(jì)，也不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。這些房屋是施工隊(duì)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)建造的，并被業(yè)主盲目遮蓋，造成房屋倒塌。違章建筑、擅自改造和超出建筑設(shè)計(jì)的最大荷載也會(huì)危及建筑安全。

最后，建筑環(huán)境的變化，如地質(zhì)條件變化、沉降嚴(yán)重等，也會(huì)影響房屋的穩(wěn)定性。有許多建筑物的穩(wěn)定性是由其他自然因素引起的。地震、洪水、滑坡、泥石流、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)等可能影響房屋結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定。

2、鋼筋混凝土或磚混結(jié)構(gòu)房屋的設(shè)計(jì)年限和使用年限，而且它們的抗震性能、抗雨水沖刷、耐腐蝕等安全性能都有很大的提高。磚混結(jié)構(gòu)房屋經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)施工后，使用年限一般為50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋可達(dá)到60年。如果建筑物得到很好的保護(hù)，其使用壽命（經(jīng)濟(jì)壽命）將得到延長(zhǎng)但是，如果一般房屋的使用壽命超過(guò)了設(shè)計(jì)使用壽命，即使房屋的日常維護(hù)，包括防水、防腐等方面都做得很好，出于安全考慮，最好請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)定期檢查。以我國(guó)為例，普通商品房的設(shè)計(jì)年限為50年，但房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年，很多住宅小區(qū)一般在30年左右就變成了老小區(qū)。

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